U računovodstvu, amortizacija se odnosi na proces gubitka vrijednosti imovine tijekom vremena s obzirom na starenje, pogoršanje ili zastarijevanje.Zemljište, kao i svaka druga imovina, može pasti u vrijednost, ali se ne amortizira u računovodstvenom smislu. To je važno za tvrtke, jer se amortizacija imovine može odbiti od poreza kao poslovni trošak.
deprecijacija
Većina fizičkih ili materijalnih sredstava - kao što su zgrade, vozila, oprema i slično - neće trajati vječno. Novo vozilo za isporuku, primjerice, može imati korisni vijek trajanja od 10 godina, a njegova vrijednost opada tijekom tog vremena. Svake godine, tvrtka može potraživati pad svoje vrijednosti kao trošak. To je amortizacija. Pod najčešće korištenom metodom amortizacije, koja je linearna amortizacija, tvrtka može tražiti trošak amortizacije od 10 posto vrijednosti vozila svake godine tijekom 10 godina. Nematerijalna imovina, kao što je računalni softver ili patenti, također se može amortizirati, jer i oni mogu postati zastarjeli.
Zemljište
Zemljište je materijalna imovina, ali ne podliježe amortizaciji iz jednostavnog razloga što se zemlja ne istroši ili zastari. Prema riječima Službe za unutarnje prihode, zemljište nema "odredivi upotrebljivi život", što je nužan element za amortizaciju bilo koje imovine. To ne znači da zemlja ne može smanjiti vrijednost. To svakako može. Na primjer, dio nerazvijenog zemljišta u području s vrućim stambenim tržištem vjerojatno bi bio u velikoj potražnji, a to bi se odrazilo na vrijednost. Ako se stambeno tržište ohladi, potražnja će pasti, kao i vrijednost zemljišta. No, pad se ne može smatrati amortizacijom.
Uzimanje gubitka
Tvrtke mogu otpisati pad vrijednosti zemljišta, ali samo kada prodaju zemlju. Recimo da posao kupuje hektar zemljišta za 10.000 dolara. Čak i ako poduzeće zna da se zemlja smanjuje, ne može ga potraživati kao trošak amortizacije, jer se zemljište ne može amortizirati. Međutim, ako tvrtka tada proda zemljište za 8.000 dolara, može potraživati 2.000 dolara kao kapitalni gubitak za godinu kada prodaje zemlju.
Troškovi pripreme
Troškovi pripreme zemljišta za poslovnu uporabu mogu se amortizirati ako su tako blisko povezani s drugim sredstvima koja se mogu amortizirati da biste za njih mogli odrediti korisni vijek trajanja. Na primjer, ako biste izgradili novu zgradu i zasadili grmlje po obodu temelja, ta su grmlja u biti dio zgrade. Ne možete buldožirati zgradu bez uklanjanja grmlja, tako da imaju isti životni vijek kao i zgrada. Trošak uređenja okoliša može se amortizirati po istom rasporedu kao i sama zgrada. Međutim, troškovi pripreme zemljišta koji nisu izravno povezani s imovinom koja se amortizira ne mogu se amortizirati.
