Flipping kuće uključuje kupnju kuće, popravljajući ga i preprodaju za profit u kratkom vremenu. Mnogo je pozornosti posvećeno ovoj investicijskoj strategiji i mnogi se ljudi pokušavaju uključiti svake godine. Iako se može činiti jednostavnim, ovaj proces uključuje mnogo planiranja i rada.
Stavke koje su vam potrebne
-
Unovčiti
-
Zajmodavac
-
Realtor
-
izvođač radova
-
proračunske tablice
-
Računalo
Planirajte proces okretanja vaše prve kuće. Postavite sebi specifične ciljeve koji će se baviti količinom dobiti koju ćete tražiti na svakom poslu i maksimalnom iznosu novca koji možete potrošiti na svaku kuću. Počnite gledati na lokalnu nekretninu kako biste pronašli kuće s velikim popustom. Stvorite proračunsku tablicu koju ćete koristiti kada gledate nekretninu koja prikazuje sve potencijalne troškove i dobit nakon popravka. To će vam pomoći da izmjerite profitabilnost svakog posla prije početka.
Razviti odnos s realtor. Realtors vam može pomoći da pronađete nekretnine koje još nisu na tržištu. Često ćete naći najbolje ponude od realtors čim nekretnina postaje dostupna. Dajte realtoru kriterije za kupnju kuće tako da može biti u potrazi za prikladnim nekretninama i odmah vas može obavijestiti.
Pronađite izvođača radova koji vam može pomoći u renoviranju. Dok mnogi kupci pokušavaju riješiti sve popravke sami, unajmljivanje izvođača općenito će biti isplativije. Na taj način možete se usredotočiti na pronalaženje profitabilnih nekretnina umjesto da se brinete o popravljanju onih koje kupujete. Izvođač s razumnom cijenom koji zna kako napraviti nešto od svega bit će neprocjenjiv za vaš rad.
Pronađite zajmodavca s kojim možete raditi. Većina lenders za ovu vrstu kredita će zahtijevati da imate određenu količinu gotovine na ruke. Morat ćete uplatiti predujam i pokazati da imate dovoljno novca da nastavite s plaćanjem računa tijekom renoviranja. Neki lenders su više spremni od drugih da rade s nekretninama investitora, tako da svibanj morati shop oko malo.
Kupite svoju prvu kuću. Kada vaš realtor vam pomaže pronaći nekretninu i vi ste odobreni za kredit, trebali biste kupiti najbolju ponudu možete naći. Kada to učinite, započnite potrebna renoviranja. Nakon što ih dovršite, možete popis imovine s Vašim realtor i pokušati prodati ga opet.
Savjet
-
Usredotočite se na pronalaženje najboljih ponuda na prednjoj strani, umjesto da pokušavate uložiti veliki iznos u imovinu kako biste povećali vrijednost. Za najbolje rezultate potražite svojstva u nevolji.
Upozorenje
Pobrinite se da imate dovoljno gotovine. Nikada ne znate koliko dugo može potrajati za prodaju i morat ćete platiti hipoteku, komunalne usluge i izvođače.
