Klima uređaj može biti skupa kupnja za vašu jedinicu za iznajmljivanje. Kao stanodavac s razumnim troškovima, trošak AC jedinice trebate iskoristiti za nadoknadu prihoda od najma u poreznom vremenu. Porezna uprava očekuje da će klima uređaj imati korisni vijek trajanja dulji od jedne godine. Oni zahtijevaju da potražujete dio troškova jedinice klima uređaja u poreznim prijavama za svaku godinu korisnog vijeka trajanja. Da biste to učinili, trebat ćete određene informacije.
Što je amortizacija?
Amortizacija je metoda raspodjele troška dijela opreme tijekom broja godina za koje se očekuje da će biti korisna. To daje jasniju sliku o izvedbi vašeg poslovanja. Ako biste u cijelu godinu uključili cjelokupnu cijenu opreme, imali biste veliki trošak u godini kada ste kupili opremu, a zatim ni u kasnijim godinama bez takvih troškova, iako se ta oprema i dalje koristi za generiranje prihoda. Amortizacija raspodjeljuje trošak za bolje povezivanje troškova i prihoda u određenom izvještajnom razdoblju.
Kako zabilježiti amortizaciju?
Općenito prihvaćena računovodstvena načela (GAAP) omogućuju evidentiranje amortizacije na tri načina: pravocrtna amortizacija, jedinice proizvodnje / proizvodnje ili jedna od dvije ubrzane metode. U bilo kojoj od ovih GAAP metoda, morate znati cijenu sredstva i njegovu očekivanu vrijednost za spašavanje ili otpis. Razlika između ta dva broja naziva se baza koja se amortizira, a to je brojka koju ćete koristiti pri izračunavanju troškova amortizacije u svakom obračunskom razdoblju. Također ćete morati znati očekivani korisni vijek trajanja imovine, bilo da je naveden u godinama, satima korištenja, proizvodnim jedinicama ili nekoj drugoj metodi. Stavka dnevnika tereti amortizaciju i akumuliranu amortizaciju kredita, kontra-račun koji smanjuje vrijednost računa nekretnina, postrojenja i opreme.
Kako prijaviti poreznu amortizaciju jedinice za klimatizaciju?
Amortizacija se iskazuje na obrascu IRS 4562. IRS određuje vijek trajanja različitih vrsta imovine. To se zove klasni život imovine. Razdoblje oporavka na obrascu 4562 dolazi iz tog utvrđivanja. Kada se radi o uređajima koji se koriste u iznajmljenom objektu, uključujući jedinice za klimatizaciju, period oporavka je 5 godina. U porezne svrhe morat ćete znati koju konvenciju možete koristiti za navođenje datuma kada je sredstvo stavljeno u uporabu.
Ugovor za srednju četvrtinu koristit ćete ako ste kupili više od 40 posto imovine u posljednjem tromjesečju godine, ili polugodišnju konvenciju ako ne. Sredina četvrtine znači da ćete imovinu tretirati kao da ste je stavili u službu na polovici tromjesečja u kojem ste ga kupili. Polugodišnje znači da ćete imovinu tretirati kao stavljenu u službu na polovici godine.
Posljednji podatak koji trebate znati da biste izračunali amortizaciju na komadu opreme je metoda amortizacije. Prema IRS publikaciji 527, amortizacija klima uređaja, zajedno s bilo kojom drugom imovinom 5-godišnjeg razreda života, izračunat će se metodom 200-postotnog pada vrijednosti. Postotak osnovice koja se amortizira i koju prijavljujete kao trošak svake godine ili svakog tromjesečja ovisi o konvenciji koju morate koristiti. Najbolji način da to točno izračunate je da se pozovete na MACRS GDS tablice postotaka u IRS publikaciji 527. Pomnožite navedeni postotak za to razdoblje s ukupnom amortizirajućom bazom za tu imovinu.
