Kada dvije ili više stranaka namjerno sklapaju pravno obvezujući, dobrovoljni sporazum, to je ugovor. Postoje mnoge varijacije poslovnih ugovora, i svaka od njih zahtijeva nekoliko kriterija da budu pravno obvezujući i provedivi.
Što je ugovor?
Kratka i slatka ugovorna definicija je "pravni dokument između stranaka koji navodi upravo ono što se očekuje i traži od svake stranke."
Ali poslovni ugovori zahtijevaju nekoliko elemenata, uključujući:
- Stranke: "Stranke" poslovnog sporazuma su oni koji su uključeni. Te se stranke moraju navesti po imenu, što može značiti pravni naziv tvrtke pod kojom posluju te jesu li klijent ili prodavač.
- Autoritet za potpisivanje: Ako potpisnici nemaju zakonsko ovlaštenje za potpisivanje ugovora u ime imenovanih stranaka, tada ugovor možda neće biti valjan ili provediv.
- Razmatranja: Ovaj izraz se odnosi na ono što svaka strana znači dobiti od potpisivanja ugovora, a to može biti plaćanje, usluge ili roba.
- Priznanica: Svaka stranka mora dobiti potpisanu kopiju ugovora za svoju evidenciju.
- Glavni uvjeti ugovora: Ovi ugovorni uvjeti moraju biti vrlo specifični kako bi se zaštitili interesi obje strane. Koje usluge treba obavljati, po kojoj cijeni, do kada, pod kojim okolnostima i s kojim namjeravanim rezultatima?
- Dodatni uvjeti: Osim strana, razmatranja i rokova, neki uvjeti utječu na izvršenje i uspjeh isporuke ugovora. One uključuju pojedinosti o tome može li ugovor biti raskinut, tko ih je i pod kojim uvjetima. Dodatni uvjeti mogu uključivati može li se ugovor prenijeti ili preuzeti od druge strane, te kako će se pregovarati o sporovima, kao što je arbitraža ili posredovanje. I mnogi drugi čimbenici mogu biti navedeni, kao što su zakoni države u kojima se ugovor mora provoditi, koje pravne adrese za slanje pošte i kontakti će se koristiti, naknadu za kršenje i sve ostale uvjete koje bilo koja strana može zahtijevati.
- Datum: Konačno, ugovor mora imati datum kada je potpisan.
Jesu li usmeni ugovori zakonski?
Potpuno je legalno da se stranke dogovore o poslu i razgovaraju o njemu. Rukovanje i usmeni sporazum su oba ugovora, a svaka stranka može i treba očekivati da drugi poštuju uvjete koje su dogovorili.
No postoji veliki jaz između onoga što je zakonito i onoga što je provedivo. Ako ste ikada gledali "Narodni sud", znate da to nije tako jednostavno kao dogovor i gledanje kroz njega. Ako jedna od stranaka prekrši sporazum i ne ispuni ili ne ispoštuje uvjete usmenog ugovora, to znači da je "rekao, rekla je ona." Nakon što je taj ugovor nametnut, recimo, malim sudovima ili drugim pravnim osobama, bit će u potpunosti o tome tko ima vjerodostojniju verziju priče i tko je osporio svjedoka ili druge dokaze koji to podupiru, a to je samo ako pravno tijelo čak vjeruje da je vrijedan ugovor vrijedio posredovanja.
Samo zato što je ugovor legalan ne znači da je provediv. Odatle potječe izreka “bolje je dobiti u pisanom obliku” - jer dobre namjere ne znače uvijek dobro praćenje. Zaštitite se, odvojite vrijeme i stavite važne sporazume na papir.
Ne mogu svi ugovori biti usmeni; neki ugovori i pravni ugovori moraju biti na papiru, a to uključuje sve poslove s nekretninama, ugovore o sklapanju braka ili razvoda, oporuke i zadnje izjave, kao i neke ugovore povjerilaca / dužnika i ugovore koji se ne očekuju da budu dovršeni ili izvršeni u jednoj kalendarskoj godini.
Kategorije poslovnih ugovora
Postoje deseci uobičajenih poslovnih ugovora koji odgovaraju svim vrstama potreba, a možda ćete biti iznenađeni onim ugovorima koji mogu postojati kako bi zaštitili vaše interese.
Četiri najčešće kategorije poslovnih ugovora uključuju ugovore o prodaji, zapošljavanju, općim poslovnim i imovinskim ugovorima.
- Prodajni ugovori: To su najčešći ugovori koji se koriste u poslovanju, pa čak iu svakodnevnom životu ljudi, jer je svaka prodaja ili kupnja implicitni sporazum. Prodajni ugovori mogu detaljno opisati kako se roba, usluge i nekretnine prodaju, kupuju, vraćaju i prenose. Neki primjeri ugovora o prodaji mogu biti kupoprodajni račun, ugovor o jamstvu, narudžbenice i ugovori o sigurnosti.
- Ugovori o radu: To uključuje mnogo više vrsta ugovora nego što se može pretpostaviti. Njihova je svrha odrediti uvjete nečijeg zaposlenja. To može pokriti usluge za najam, kao što su konzultanti, šetači pasa, distributeri, prodajni predstavnici i nezavisni izvođači. Kada je netko otpušten, dobiva sporazum o prestanku. Ugovori o neotkrivanju su ugovor o radu koji je namijenjen zaštiti poduzeća od odgovornosti za zaposlene u indiskretnom stanju. Ugovori o nekonkuriranju štite poduzeće za određeno trajanje nakon zaposlenja kako bi se izbjeglo da konkurenti preuzmu vrijedne zaposlenike. Ovo su samo neki od primjera ugovora o radu.
- Opći poslovni ugovori: Ovi ugovori pokrivaju sve vrste poslovanja - od osnivanja tvrtke i uključenih partnerstava do zajedničkih ulaganja i prodaje ili kupnje dionica. U mnogim poduzećima važni su sporazumi o odšteti i odricanje od prava, kao i ugovori o neotkrivanju koji se izdaju izvođačima i drugim trećim stranama. Opći poslovni ugovori također mogu uključivati ugovore o nagodbi pri rješavanju sporova. Ugovori o franšizi, pa čak i sporazum o prodaji poslovanja, smatrat će se zajedničkim sporazumima.
- Ugovori o vlasništvu: Zakupi možda nisu često potpisani ugovori, ali su među najkritičnijim jer loš zakup može otežati poslovanje. Najmovi mogu pokriti sve od parkiranja do očekivanja održavanja i sigurnosnih depozita, pa čak i dopušteno li kućnim ljubimcima da ostanu u objektu. Prilikom iznajmljivanja posla važno je znati što ugovor zahtijeva od najmoprimca za pitanja kao što su osiguranje stanara, održavanje stanja i promjene imovine.
Pristanak i druga važna pitanja
Važno je shvatiti da je osnova ugovornog prava da nitko ne može biti prisiljen potpisati ugovor. Ako potpišete ugovor, pretpostavlja se da to činite po svojoj slobodnoj volji. Ako stranka potpiše ugovor pod bilo kojom vrstom prisile, neprimjerenog utjecaja ili pod izlikom prijevare, to može biti razlog za poništavanje sporazuma, ali može biti potreban teški dokaz toga.
Samo zato što ugovor potpisuju obje strane ne znači nužno da će se smatrati pravnim ugovorom na sudu.Da bi bio izvršni pravni ugovor, mora imati ponudu uvjeta i prihvaćanja istih, kompetentne stranke, razmatranje, uzajamnu suglasnost (kolokvijalno nazvan “sastanak uma”) i pravnu svrhu, što znači da mora biti pravni akt pod svim razine vlasti.
Stranka koja se predomisli ili promijeni okolnost nije valjani razlog za raskid ugovora - osim ako su oni upisani u ugovor kao prihvatljiva osnova za raskid. Ali cijela svrha klauzule o prestanku je izbjegavanje posljedica kao što je netko mijenjao mišljenje i odlazio.
Ako se poslovanje iscrpi, a ugovor se osporava ili krši na bilo koji način, može se tražiti parnica. Ako je tako, sud, posrednik ili arbitar mogu odlučiti koje pravno područje treba koristiti za odlučivanje o tom pitanju. U nekim će se ugovorima precizirati koji zakon će upravljati sporom. Ovo je izvrstan pojam za uključivanje u ugovor jer različiti zakoni mogu drastično promijeniti ishod.
U konačnici, ugovori imaju prednost za obje strane. Povijest je puna ljudi koji su sklapali ugovore ležerno jer pretpostavljaju da će sve biti u redu i raditi bez problema. Neki misle da je ugovor "samo formalnost". Ali nije, jer to je ono za što se sklapa ugovor - štiti vas kad sve nije u redu i kada se stvari podupiru. Razumijevanje vašeg ugovora i svih njegovih sadržaja je u vašem interesu, stoga se zalažite za ono što trebate i budite sigurni da je u pisanom obliku. Ako se ne slažete sa svim aspektima ugovora, razgovarajte s odvjetnikom prije nego ga potpišete.
