Bilo da se radi o Vašem budućem domu ili o komercijalnom projektu, gledajući na vaš građevinski projekt s gledišta zajmodavca, pomoći će vam razumjeti kako dobiti odobrenje za izgradnju. Zajmodavac ne može odobriti projekt dok se ne napravi vjerodostojna procjena rizika koja bi pokazala da je vjerojatnije da će vaš kredit preći u propust.
Financiranje osobnog prebivališta
U većini slučajeva prvo ćete kupiti praznu zemlju ako namjeravate izgraditi kuću. Bankovne politike koje se odnose na slobodna zemljišta variraju, ali općenito banke ne vole prazne partije. Morat ćete staviti više dolje kako bi dobili svoj kredit zajam odobren, ali morate učiniti da je prvi za nekoliko razloga. Nema smisla trošiti novac na razvoj imovine koju možda nećete moći nabaviti. Vjerovniku je također vjerojatno da odobri izgradnju zajam do upražnjeno svojstvo je osiguran. Iako teoretski, možete dobiti jedan zajam i za partiju i za razvoj - u ovom slučaju, vaš osobni boravak - u praksi radite sve odjednom je nezgodno. Većina iskusnih stambenih graditelja osigurava zemlju prije početka razvoja. Prije kupnje provjerite je li zemljište podijeljeno na zonu.
Jednom ste stekli zemlju
Vaš kreditni službenik želi vidjeti što više podataka. Vaš kreditni rekord i kreditna ocjena su važni - što je manje mrlja, to bolje. Prema Bankrateu, ocjena FICO-a od 660 ili niže smatra se subprimeom. Niži FICO kreditni rezultat, teže dobivanje kredita će biti i viša stopa. Pod pretpostavkom da ste kreditno sposobni, banka želi znati sve što je moguće o vašim planovima izgradnje. To znači razvoj dobrih arhitektonskih planova i osiguranje čvrstih ponuda od uglednog izvođača.
Regulatorna odobrenja
Prije nego što uložite mnogo novca u projekt, banka će htjeti vidjeti da su vaše planove odobrili gradski ili županijski organi vlasti. U većim gradovima potrebna su višestruka odobrenja: jedan iz komisije za planiranje, drugi iz odjela za izgradnju i možda treći iz udruge susjednih vlasnika kuća.
Projekti komercijalne gradnje
Projekti s komercijalnom svrhom će dodatno razmotriti vaše zajmodavce, koji žele vidjeti podatke koji pokazuju da je vaš projekt komercijalno održiv. Osim odobrenja Komisije za planiranje, komercijalni razvoj općenito će morati pokazati komisiju za zoniranje prije kreditiranja. Zajmodavac će također želite vidjeti pro forma - proračunsku tablicu prikazuje projicirane troškove i prihod nakon izgradnje je dovršen.
Kapitalni zahtjevi
Osim plaćanja predujma na zemljištu i na projektu izgradnje, pripremite se predati značajan dio ostalih naknada vezanih uz projekt. Prije nego što vaš zajmodavac pokrene zajam, obično ćete platiti dio arhitektonske naknade i razne vladine i regulatorne naknade, uključujući dozvole za planiranje i izgradnju odjela i naknade za odobravanje zoniranja za komercijalne projekte. U nekim okolnostima, prije nego što možete dobiti odobrene građevinske planove, također ćete morati zadržati građevinskog inženjera i geodeta. Većina lenders zahtijevaju mjesečne kamate samo plaćanja na ono što je posuđene na taj datum. Neke banke uzimaju ukupne procijenjene kamate iz zajma kada su pokrenute i stavljaju ih na zapljeni rezervni račun koji banka koristi mjesečno. Bez obzira na to postavlja li banka poseban račun rezervi, pretpostavite da ćete tijekom izgradnje morati platiti troškove kamata kako se akumuliraju.
