Ako homeowner u Texas želi prodati imovinu, ugovor za djelo je financiranje alat homeowner može koristiti za pružanje financiranja za prodaju. Ovaj proces nije isto što i dobivanje hipoteke na imovinu. Ugovor za ugovor može predstavljati jednostavnu transakciju, ali obično uključuje značajne rizike za obje strane.
Opći postupak
U kontaktu za prodaju dionica, prodavatelj i kupac prvo moraju postići sporazum o prodajnoj cijeni i uvjetima ugovora. Iako se specifični uvjeti mogu razlikovati od ugovora do ugovora, uobičajeno je da će za ugovor o poslu biti potrebna početna uplata i određena mjesečna plaćanja. Osim toga, ugovor o poslu zahtijeva od kupca da isplati prodavatelju bez korištenja hipotekarnog kredita. Tijekom transakcije, prodavatelj mora kupcu dostaviti jamstveni dokument kojim se dokazuje da prodavatelj posjeduje imovinu i ima jasan naslov.
Naslovi nekretnina u Teksasu
U Teksasu, jedna od primarnih razlika između kupnje nekretnina s tradicionalnom hipotekom i kupnje nekretnine putem ugovora o poslu je vremenski okvir za prijenos vlasništva. Tradicionalno, uz hipotekarni kredit, kupac nekretnine će dobiti imovinu na kraju prodaje. U Teksasu, sve dok kupac ne otplati hipoteku, hipotekarna će tvrtka zadržati založno pravo nad imovinom, a kupac će zadržati vlasništvo nad nekretninom. S druge strane, ugovor o djelu u Teksasu otežava prijenos vlasničke imovine. Naslovi će se prenositi samo s ugovorom za djelo nakon što kupac ispuni uvjete ugovora.
Kompleksan proces
Prilikom sklapanja ugovora o djelu u Teksasu, prodavatelj i kupac moraju dokumentirati i zabilježiti transakciju. U ugovoru treba navesti sve obveze i odgovornosti obiju strana. Nakon potpisivanja ugovora o djelu, prodavatelj nekretnine treba zabilježiti ugovor u uredu županijskog službenika. Odvjetnik može sklopiti ugovor o ugovoru o djelu ili se može kupiti standardni obrazac. Ako nemate iskustva s ugovorima za zakone i zakone o nekretninama u Teksasu, trebali biste zaposliti odvjetnika koji će vam pomoći u pripremi i pravilnom evidentiranju ove vrste dokumenata.
pravičnost
Kapital je vlasnički interes koji imate u nekretnini. Na primjer, ako nekretnina ima tržišnu vrijednost od 300.000 dolara, a vi dugujete 150.000 dolara za imovinu, držite 150.000 dolara u kapitalu. S tradicionalnim hipoteka u cijeni tržištu nekretnina, kupac obično počinje izgraditi kapital odmah. Međutim, s ugovorom o kupoprodaji kupac neće odmah imati nikakav kapital. U Teksasu, s ugovorom o djelu, kupac će početi držati kapital tek nakon otplate 40 posto kredita ili 48 uzastopnih mjesečnih uplata.
