Prilikom određivanja prodajne cijene noćenja s doručkom, postoje dvije vrste vrijednosti koje morate dodati zajedno: vrijednost same nekretnine i vrijednost prihoda koji ona pruža. Naravno, kao i kod svih poslovnih pregovora, konačna cijena će biti ono što se dvije strane slažu da će biti. Međutim, vrednovanje nekoliko ključnih brojki pomoći će da se postavi početni broj na koji se ne slažete.
Odredite vrijednost kuće, gospodarske zgrade i zemljišta. Ako je imovina još uvijek pod hipotekom ili drugim založnim pravom, najbolje je da kupnju nekretnina napravite posebnim poslom od prodaje poslovanja. U većini slučajeva vrijedi proljeće za procjenitelja da izvrši ovaj korak.
Procijenite vrijednost rasvjetnih tijela, namještaja, aparata, vozila i drugih značajnih nekretnina koje će se promijeniti kada prodajete posao. Nemojte se truditi sakupljati male stvari kao što su uredski materijal, potrošni materijal za čišćenje, ručnike i plahte. Njihova ukupna vrijednost je beznačajna u odnosu na prodajnu vrijednost tvrtke. Možete ih sve prodati za paušal, ili ih uključiti kao neku vrstu "potpisivanja bonusa".
Procijenite vrijednost prihoda tvrtke, koliko novca zarađuje za godinu dana. To se može izračunati na različite načine. Dvije uobičajene metode su bruto dohodak u proteklih 12 mjeseci ili prosječni godišnji bruto prihod u posljednjih 60 mjeseci.
Navedite sva dugovanja poduzeća, kao što su krediti za vozila, zajmovi za opremu, računi zbog dobavljača i kreditne linije.
Navedite sve primjenjive troškove za bilo koje 12-mjesečno razdoblje, izračunate na isti način na koji ste izračunali godišnju vrijednost prihoda. Primjenjivi troškovi su oni troškovi koji će se vjerojatno nastaviti nakon promjene poslovanja. Komunalne usluge su primjer primjenjivih troškova. Osobni automobil koji ste stavili u posao iz poreznih razloga nije.
Dodajte korake od jedan do tri. Oduzmi korake četiri i pet od te sume. Ukupna vrijednost je temeljna vrijednost tvrtke.
Koristite rezultat iz šestog koraka kao početnu ponudu ili početnu točku. Moguće je da će druga strana odmah prihvatiti taj broj ili da ćete se složiti o vrlo različitoj prodajnoj cijeni.
Savjet
-
Ovaj plan namijenjen je prodaji nekretnina i poslovanja povezanih s noćenjem i doručkom. Moguće je prodati samo jedno ili drugo. Prodaja tvrtke, ali čuvanje i davanje u zakup imovine je uobičajena praksa.
