Pojam uključivanja dijela nekretnina je malo pogrešna karakterizacija. Tehnički, ne biste inkorporirali samu imovinu; uspostavili biste korporaciju, možda nazvanu po vlasništvu, i prebacili djelo na imanje novoj korporaciji. Korporacija bi posjedovala imovinu, a osoba koja je posjedovala imovinu sada bi bila vlasnik korporacije.
Stavke koje su vam potrebne
-
Naziv tvrtke
-
Pristojba za prijavu
Izaberite ime za korporaciju koja će posjedovati vašu kuću. Ponekad, kuća sjedi na farmi i vlasnik će nazvati korporaciju "Apple Farm, Inc." ili će vlasnik koristiti adresu kuće kao naziv korporacije, kao u "100 XYZ Street, Inc." Bilo koje ime možete upotrijebiti sve dok je u skladu s dva osnovna uvjeta za uvrštenje: ime mora biti jedinstveno ime tvrtke u državi u kojoj se odlučite za uključivanje, a ime mora sadržavati dodatak koji javnosti omogućuje da zna da tvrtka je uključen, kao što je dodavanje "inkorporirano", "inc." ili "korporacija" do kraja naziva tvrtke. Svaka država održava bazu podataka poslovnog subjekta na istoj web stranici na kojoj se mogu pronaći informacije o uključivanju gdje možete pokrenuti pretraživanje da biste vidjeli je li ime koje ste odabrali već u upotrebi.
Odaberite stanje u kojem ćete uključiti novi posao. Tehnički, možete se uključiti u bilo koju državu, međutim, vjerojatno bi bilo najlakše inkorporirati u državi u kojoj se kuća nalazi. Svaka država ima vlastiti statut korporacije koji opisuje postupak uključivanja. Sve države zahtijevaju da se osnivački akt (koji se ponekad naziva "potvrda o osnivanju" ili "povelja") podnosi državnom uredu, obično s državnim tajnikom, kako bi se pokrenulo poduzeće. Svaka država održava internetsku stranicu koja sadrži sve informacije potrebne za uključivanje.
Preuzmite punu-in-the-blank PDF verziju članaka o osnivanju koje je dostavila vaša država. Ovaj će predložak biti dostupan na državnoj web-lokaciji, obično u odjeljku "obrasci i naknade". Predložak s jednom ili dvije stranice sadržavat će upute korak-po-korak za ispunjavanje obrasca i njegovo ispunjavanje u državi.
Ispunite obrazac o osnivanju tvrtke. Predloženi državni predložak zahtijeva minimalnu količinu informacija potrebnih za pravilno slanje članaka u državno pravo. (Referenca 2) Možete dodati dodatne informacije, ako je potrebno, ili nacrtati svoje vlastite članke u cijelosti, ali ako slijedite format odobren od države, možete biti sigurni da će vaše podnošenje biti prihvaćeno uz minimalne probleme. (Referenca 2) Predložak će se razlikovati od države do države, ali će zahtijevati kombinaciju određenih standardnih informacija, uključujući naziv tvrtke, ime i adresu registriranog agenta, broj i vrijednost početnih autoriziranih dionica, te ime i potpis osobe koja podnosi papirologiju ("osnivač"). (Referenca 2)
Podnesite osnivačkom ugovoru uz odgovarajuću prijavnu pristojbu s državom. Predložak će sadržavati upute koje će naznačiti gdje se predmeti trebaju podnijeti, bez obzira na to prihvaća li država metodu podnošenja, osim poštom (npr. Faksom ili elektroničkim putem) i naknadama vezanim uz podnošenje. Vaše poslovanje je uključeno od datuma kada država prihvaća vašu prijavu.
Prestani tvrditi da je tvoja kuća poslana svojoj novoj korporaciji. Ako kuća ima hipoteku na to, vi svibanj morati dobiti dozvolu od svog zajmodavca za prijenos vlasništva u kući na korporaciju. Vjerovniku svibanj zahtijevaju od vas da se isplatiti hipoteka i iznijeti novi financiranje u ime korporacije. Krajnji ishod bi trebao biti da nova korporacija posjeduje kuću i da posjedujete sve dionice (100 posto vlasništva) u korporaciji.
Savjet
-
Prijenos imovine s pojedinca na korporaciju može imati porezne posljedice. Posavjetujte se s računovođom ili poreznim odvjetnikom.
Postoje i druge vrste entiteta, kao što je LLC, koje se mogu lakše formirati i održavati ako želite ugraditi tvrtku za držanje jednog dijela imovine. Za savjet se obratite odvjetniku ili stručnjaku za nekretnine.
Prijenos imovine na korporaciju treba imati koristi od zaštite druge imovine vlasnika imovine od bilo koje tužbe ili potraživanja od prenesene imovine. Međutim, ugovor o vlasništvu mora biti stavljen na ime korporacije kako bi zaštita bila učinkovita. Ako imate hipoteku na imovinu, provjerite da li provjerite sa svojim vjerovniku kako bi potvrdili da je vjerovnik će vam omogućiti da promijenite naslov u imovinu. Ćete gubiti vrijeme i novac postavljanje korporacija, ako zajmodavac odbija vaš zahtjev na kraju. Posavjetujte se s odvjetnikom za nekretnine.
