Postoje dvije osnovne vrste država kada je riječ o kupnji kuće putem vjerovnika: država teorije založnog prava i država teorije naslova. Država Florida je stanje teorije založnog prava. To je vrijedno za homeowner znati koji tip države živi u jer određuje tko će držati pravo na imovinu tijekom trajanja hipoteka - kupac ili vjerovnik.
Teorija stanja
Stanje založne teorije je stanje u kojem kupac drži dokument u njegovom domu tijekom cijelog trajanja hipoteke. U teoriji stanja založno pravo, hipoteka djeluje kao založno pravo protiv kuće. Kupac zadržava vlasništvo nad kućom i kada kupac ispuni hipoteku, zajmodavac uklanja pravo založnog prava.
Naslov Teorija Država
U teoriji o naslovu, kupac dobiva naslov od kuće od prodavatelja, a zatim ga preda vjerovniku. Kad kupac ispuni uvjete hipoteke, zajmodavac vraća naslov.
Država teorija posredovanja
Mali broj država omogućit će kupcu zadržavanje prava na vlasništvo nad hipotekom, ali ako kupac ne ispuni hipoteku, zajmodavac može oduzeti naslov. To je poznato kao stanje teorije posrednika.
Prednost države lienske teorije
Prednost za kupca koji živi u teorija založno stanje kao što je, Florida, je da ako je dom ide u foreclosure, postupak može biti teže za vjerovniku jer je kupac još uvijek posjeduje naslov.
