Specifični način na koji se imovina održava u Sjevernoj Karolini može imati duboke posljedice za način na koji se tretira na sudu. S dugim korijenima u engleskom običnom pravu, varijacije titinga i vlasništva nad imovinom spadaju u okvire privatnih vlasničkih prava - i među prvim predmetima koji su studirali na pravnim fakultetima.
Zajednički zakup
Najvažniji aspekt koji treba zapamtiti o zajedničkom zakupu je da postoji pravo na preživljavanje. To jest, kada jedan vlasnik umre, vlasnički interes preminulog prelazi na preživjele vlasnike. To ne ide na nasljednike. To može imati važne implikacije u planiranju nekretnina. Također, prema zakonu, svi vlasnički udjeli u vlasništvu su nepodijeljeni. Povijesno gledano, vlasništvo je bilo jednako među svim partnerima. Nedavna izmjena zakona u Sjevernoj Karolini, međutim, omogućila je vlasnicima da drže različite veličine interesa za nekretninu bez odustajanja od zajedničkog zakupa. Svaka strana ima sva prava na uživanje u vlasništvu, a vlasništvo nije podijeljeno ili segmentirano. Zajedničko stanovanje može postojati samo uz izričit pristanak svih vlasnika. To je važno jer pomaže u zaštiti nasljednika od slučajnog razdvajanja.
Prednosti i nedostatci
Glavne prednosti imovine Sjeverne Karoline u zajedničkom zakupu su u jednostavnosti i načinu na koji se imovina prenosi smrću. Imovinu koja se nalazi u zajedničkom zakupu mogu pristupiti svi partneri, čak i ako bi osoba trebala biti onesposobljena ili inače pravno nesposobna. Nadalje, budući da imovina u zajedničkom zakupu ide drugim vlasnicima, a ne nasljednicima, nakon smrti vlasnika, njihov interes zaobilazi ostavštinu. To može biti važan faktor planiranja nekretnina. Nedostaci uključuju gubitak kontrole: Budući da imovina premošćuje probate, ne možete je kontrolirati putem oporuke ili povjerenja, niti na bilo koji drugi način. Vaši partneri će imati trenutnu i potpunu kontrolu.
Stanarstvo zajedničko
Stanari, kao i zajednički stanari, zajednički posjeduju nepodijeljenu zainteresiranost za imovinu s punim pravom uživanja cjelokupne imovine. Svojstvo nije particionirano niti podijeljeno. Međutim, uz zajedničko stanovanje ne postoji pravo preživljavanja. Kada vlasnik umre, njegov / njezin interes prolazi kroz probate do nasljednika. Ne prolazi kroz druge vlasnike.
Prednosti i nedostatci
Zakup je zajednički za različite postotke interesa. To znači da jedan partner može imati veći udio od ostalih partnera - praksa zabranjena pod zajedničkim zakupom na mnogim mjestima, iako više nije u Sjevernoj Karolini. Postoji i manje ograničenja o tome kako vlasnik može raspolagati svojim udjelom u nekretnini. Vlasnik može prodati svoj interes bez pristanka drugih vlasnika. Ako nekome dodate ime na popis vlasnika u zajedničkom vlasništvu, možete stvoriti oporezivi dar.
