Građevinsko povezivanje je alat za upravljanje rizicima koji se koristi za zaštitu vlasnika projekata i razvojnih inženjera. Obveznica predstavlja zakonsko jamstvo da će projekt biti završen kako se očekuje. U slučajevima kada izvezeni ugovaratelj ne uspije obaviti posao, društvo za povezivanje osigurat će vlasniku neki oblik povrata. Dok obveznice nisu potrebne na svim projektima, postoje strogi standardi vezivanja za rad vlade. Mnogi privatni vlasnici i investitori također mogu zahtijevati obveznice kako bi zaštitili interese na različitim projektima.
vrste
U izgradnji se koriste tri vrste obveznica. Obveznice se izdaju tijekom postupka nadmetanja. Oni predstavljaju jamstvo da će tvrtka potpisati ugovor za navedenu cijenu ponude ako su oni niski ponuditelji. Obveznice za dobro izvršenje posla osiguravaju da izvođač radova završi posao prema ugovoru. Ako ne uspiju izvršiti, garancija za dobro izvršenje posla jamči da se neće izgubiti novac u uvođenju drugog izvođača koji bi dovršio posao. Obveznice plaćanja jamče da će svi dobavljači i podizvođači biti plaćeni za obavljene poslove.
Prednosti
Povezivanje nudi niz pogodnosti vlasnicima projekata koji se često suočavaju s ogromnim financijskim rizicima. Tvrtka mora biti temeljito istražena prije nego im se izda obveznica. Tražeći obveznice, vlasnik dobiva jamstvo da je tvrtka financijski kvalificirana za preuzimanje projekta i ima solidnu povijest poslovanja. Radna mjesta koja su vezana mnogo su vjerojatnije da će biti dovršena bez incidenata zbog golemih financijskih i zakonskih kazni za izvođače radova zbog neuspjeha.
Nedostaci
Međutim, građevinske obveznice predstavljaju nekoliko nedostataka za vlasnike i izvođače. Premija za obveznice mogla bi se kretati od 1 posto do 2 posto projektne cijene. Taj se trošak prenosi na vlasnika u obliku viših ponuda. Za ugovaratelje je teško dobiti obveznice. Nove tvrtke možda neće imati potrebnu povijest izvedbe kako bi se kvalificirale, a one koje imaju će imati ograničen kapacitet povezivanja.
Funkcija
Obveznice izdaju organizacije poznate kao jamstva. Nakon što izvođač postane svjestan uvjeta ponude na poslu, kontaktirat će jamčevinu kako bi dogovorio obvezu. Jamčevina će procijeniti izvođača radova kao i rizik povezan s projektom prije utvrđivanja kamatne stope na obveznice. Nakon što izvođač plaća tu premiju, izdaje se potvrda o obveznici, koja se mora podnijeti zajedno s ponudom. Kada izvođač ispuni sve obveze povezane s ponudom ili projektom, njegova obveznica se vraća.
zahtjevi
Od Miller Zakona početkom 20. stoljeća, plaćanja i performanse obveznice su uvjet na svim vladinim projektima preko 100.000 dolara. Godine 1994. zakon je izmijenjen tako da zahtijeva obveznice na svim projektima u vrijednosti od preko 25.000 USD. Izmjenama iz 1994. također je navedeno da se obveznica ponude mora podnijeti na svim poslovima koji zahtijevaju obvezu plaćanja i izvršenja. Poslovi u vrijednosti ispod 100.000 USD moraju omogućiti izvođačima da predaju gotovinski depozit, a ne ponudu za ponudu. To daje manje osnovanim tvrtkama mogućnost da ponude.
