Mišljenje brokerskih cijena je procjena nekretnina za agenta nekretnina. Agenti ne rade za vjerovnika i ne primaju plaću od zajmodavca. Većina agenata za nekretnine radi kao neovisni poduzetnici, a zarada se obično temelji na ugovorenim ugovorima o prodaji ili zakupu. Zajmodavci, međutim, plaćaju jedinstvenu naknadu za svaki BPO, koji bi agent mogao podijeliti s brokerima.
Mišljenje brokerskih cijena
Zajmodavci naručiti BPOs kada homeowner zahtjeva kratku prodaju ili kada nekretnina ide u foreclosure. BPO će koštati manje od procjene, tako da zajmodavac može zatražiti BPO od više agenata za istu imovinu. Budući da je određivanje vrijednosti više umjetnost nego znanost, višestruka izvješća omogućavaju vjerovniku da bolje cijene imovinu na temelju konsenzusa mišljenja.
obrasci
Zajmodavci obično imaju odjel za ublažavanje gubitaka ili će angažirati zasebnu tvrtku za upravljanje imovinom kako bi naručili i analizirali BPO-ove. Oblici se razlikuju među zajmodavcima, ali u osnovi, većina želi podatke iz tri nedavno zatvorene prodaje i tri aktivna popisa koji su usporedivi s imovinom koja se vrednuje. Fotografije predmetnog vlasništva su gotovo uvijek zatražene i, za unutarnje BPO, zajmodavac će zahtijevati fotografiju svake sobe, kao i sve veće štete.
Samostalni izvođači
Nekretnine agenti koji su slanje BPOs nisu zaposlenici vjerovniku i nisu plaćeni plaće. U stvari, mnoge države zahtijevaju da novac za izvješće bude plaćen agentovoj tvrtki, koja može ili ne mora zadržati postotak prije nego što plati agentu. Osim ako državni zakon ne nalaže drugačije, agenti za nekretnine obično su neovisni poduzetnici - a ne zaposlenici tvrtke za posredovanje u prometu nekretnina - a većina zarade dolazi od provizija od prodaje ili leasinga. BPO-ovi se, međutim, plaćaju po fiksnoj stopi.
Plaćanje
Drive-by BPO zahtijeva od agenta da fotografira imovinu, ali da ne izađe iz automobila. Unutarnja BPO zahtijeva da agent dobije pristup unutrašnjosti objekta i da napravi bilješke o stanju nekretnine. Rezidencijalni drive-bys obično plaćaju od 35 do 75 dolara, a interni BPOs plaćaju 45 do 100 dolara. Cijene mogu varirati ovisno o regiji i žurnosti; ako je zajmodavcu potrebno izvješće u roku od 24 sata, plaća je veća. Komercijalni BPO-ovi su oko 20 USD viši u svakoj kategoriji.
