Bilo da iznajmljujete svoj prvi dom, održavate stambenu zgradu ili držite inventar kuća koje će se prodavati, u suštini vodite tvrtku za ulaganje u nekretnine. Ovu vrstu poslovanja je vrlo nepostojan i živaca wracking jer ste uzimajući veliki rizik u kupnji nekretnina koje ne možete biti sigurni da će cijeniti u vrijednosti ili se iznajmljuje se na željenu stopu. Prije nego što počnete u real estate ulaganja igra, morat ćete prvo učiniti neke istraživanja i razumjeti ins i outs i uspone i padove na tržištu nekretnina.
Odlučiti koji tip nekretnina investitor želite biti. Hoćete li prebaciti kuće (kupiti ih jeftinije, popraviti ih i zatim prodati više), iznajmiti kuće ili sobe u svakoj kući, kupiti zgradu i iznajmiti apartmane, kupiti nekretnine za sjedenje godinama dok ih ne cijene ili neku kombinaciju ovih metoda ulaganja? Hoćete li iznajmljivati i prodavati pojedince ili komercijalne klijente?
Pronađite financiranje za svoju novu tvrtku za ulaganje u nekretnine. Možete pokušati posuditi jednu veliku svotu novca od banke kako biste kupili mnogo različitih investicijskih nekretnina s gotovinom ili potražite pojedinačne hipotekarne kredite za nekretnine koje želite kupiti. Mnogi investitori biraju kreativne programe financiranja hipotekarnih kredita, kao što su hipotekarni krediti s 3 i 5 godina koji se mogu podešavati, jer imaju niske početne kamatne stope. Budući da investitori možda ne namjeravaju dugo posjedovati kuću, neće se morati brinuti o prilagodbi kamatne stope tijekom vremena. Trebate odličan kredit za odobravanje kredita za nekretnine.
Pronađite pouzdanog posrednika. Iako ne morate nužno zaposliti posrednika za kupnju i prodaju kuća, oni pružaju vrijedne usluge koje će vam uštedjeti vrijeme, pogoršanje i možda novac. Posrednici u prometu nekretninama obradit će vaš rad na naslovu, koordinirati s vašim investitorima i djelovati kao veza između vas i druge strane.
Pronađite nekretnine (uključujući kuće, zgrade i zemljište) za kupnju u svrhu ulaganja. Pogledajte potencijalni rast svake imovine analizirajući uvjete susjedstva, nove građevine koje dolaze (kao što su maloprodajne trgovine, prometna središta i velika poduzeća koja će zahtijevati nove zaposlenike), razinu kriminala i kvalitetu škola u tom području.
Pronađite pouzdanog tima za popravljanje gornjih dijelova. Ova posada će biti odgovorna za ulazak u svaku nekretninu odmah nakon zatvaranja kako bi je podigla na normalne standarde. Mnogi iskusni investitori u nekretnine također odlučuju dodati nove značajke svojim novo kupljenim nekretninama kako bi zaradili više novca za prodaju. Ako pokrećete srednju ili veliku tvrtku za ulaganje u nekretnine koja preokreće tri ili više nekretnina mjesečno, trebat ćete zaposliti nekoliko timova koji će raditi na vašim nekretninama u isto vrijeme.
Oglašavajte svoje kuće za prodaju ili iznajmljivanje na popularnim klasificiranim oglasima. Završni korak u vođenju uspješne tvrtke za ulaganje u nekretnine je pronalaženje kupaca i iznajmljivača za nekretnine koje su spremne platiti vaše tražene cijene. Trebali oglašavati Vašu otvorenu oglasi na realtor web stranice, u klasificirani oglasi (novine i online) i by passing fliers i vizitke svim svojim suradnicima, obitelji i prijateljima.
Savjet
-
Neki investitori u nekretnine dobivaju certifikat putem državnog programa 8 za stambeno zbrinjavanje aplikacija s niskim primanjima. Odjeljak 8 jamči vam određenu mjesečnu uplatu od države u ime najmoprimca, ali od vas se zahtijeva da zadržite imovinu do određenih standarda. Također, imajte na umu da neki investitori iz odjeljka 8 teško upravljaju stanarima koji odbijaju slijediti pravila zajednice (kao što su pitanja buke i oštećenja imovine).
