Napušteno vlasništvo više nije u vlasništvu i održavanju prvobitnog vlasnika. Napuštena imovina je obično u lošem stanju i predstavlja javni zdravstveni i sigurnosni rizik. Osim toga, imovina je obično podložna založnim pravima kao što su neplaćena plaćanja poreza ili hipoteka. Proces stjecanja je sličan kratkoj prodaji gdje kupujete po sniženoj cijeni, po mogućnosti u gotovini, nakon opsežnih pregovora s zajmodavcima i prodavateljem. Proces je naporan i uključuje brojne potencijalne zamke. Temeljito istražite nekretninu prije kupnje i konzultirajte se s profesionalcima na svakom koraku.
Pronađite napušteno vlasništvo
Pronalaženje napuštene imovine može biti lako kao što je prošetati u vašem susjedstvu. Ako ne znate gdje se nalazi, pretražite oglase i online nekretnine. Potražite ključne riječi kao što su "ispod tržišne vrijednosti" ili "uzmite odmah posjedovanje". Postoje i specijalizirane web-lokacije za napuštena imanja. Vaši lokalni zajmodavci, agencije za nekretnine i ured županijskih poreznih obveznika također su izvrstan izvor napuštenih nekretnina u očekivanju ovrhe ili dražbe zbog neplaćanja plaćanja. Posavjetujte se s izvođačima i stručnjacima za nekretnine kako biste dobili savjete o mogućim troškovima obnove i tržišnim cijenama kako biste utvrdili je li imovina održiva investicija prije nego što je odlučite kupiti.
Pratite Vlasnika
Da biste sklopili posao za napuštenu nekretninu, morate pratiti vlasnika. Posjetite ured županijskog snimača kako biste saznali pojedinosti o vlasništvu i postojećem založnom pravu. Vlasnici obično napuštaju svoju imovinu zbog financijskih poteškoća. Ako je imovina je hipoteka, kontaktirajte vjerovniku na zapisnik kako bi utvrdili da foreclosure postupak na imovinu su u tijeku. Ako ne još, svibanj moći pregovarati s prodavateljem i vjerovniku za kupnju imovine. Alternativno, možete kupiti nekretninu putem aukcijske prodaje. Zadržite odvjetnika za nekretnine kako biste pregovarali u vaše ime jer je proces dugotrajan i uključuje brojne formalnosti.
Razmotrite troškove
Kupnja napuštene imovine može biti vrlo skupa afera jer unatoč znatno niskoj kupovnoj cijeni, postoje i drugi troškovi koji povećavaju cijenu. Morat ćete provesti procjenu imovine i pregledati je za štetočine, olovo i druge zdravstvene rizike. Osim profesionalnih naknada za procjenitelje i inspektore, možete podnijeti sudske pristojbe, povrat poreza, osiguranje vlasništva i troškove financiranja. Ostali troškovi uključuju putne troškove do i od imovine, pozive i naravno sve što je uključeno u stvarnu rehabilitaciju imovine. Pažljivo razmotrite sve te troškove prije nego što odete na napuštenu imovinu.
Kupite imovinu
Novac kupnja je idealan, ali ako morate dobiti hipoteku, trebate profesionalni financijski savjetnici, spremni vjerovniku i strpljenje za dugotrajan i često frustrirajuće proces. Prvi korak je dobivanje pisma o predodobrenju koje pokazuje koliko je zajmodavac spreman posuditi. Iako pismo povećava vaše šanse za nadmetanje za nekretninu, to nije obveza posuđivanja. Da biste se zaštitili, neka vaš odvjetnik napravi ponudu "podložnu financiranju" jer je odobrenje obično uvjetovano procjenom imovine, čineći nekretninu useljivom, mjestom i drugim kriterijima zajmodavca. Vi samo dobiti hipoteka financirati nakon što ispunjavaju uvjete. Ako je potrebno, možda ćete i dalje trebati gotovinu kako biste izvršili ozbiljnu akontaciju. Potvrdite da dobivate slobodan i jasan naslov.
