Ako je Vašem poslovanju treba gotovinu brzo i na rukovanje uvjetima plaćanja, jedna opcija je balon zajam. Ovi kratkoročni krediti omogućuju vam plaćanje kamate za vrijeme trajanja kredita, a zatim izvršite konačnu "balonsku" uplatu po dospijeću kako biste otplatili saldo glavnice. Balonske strukture mogu se prilagoditi bilo kojoj vrsti komercijalnog zajma, ali se obično koriste za hipoteke i velike kupovine imovine.
Savjet
-
Plaćanje balonom je jednokratno plaćanje na kraju roka posudbe koje se isplaćuje preostalom saldu. To se zove "balon" jer je iznos vrlo velik u usporedbi s prethodnim mjesečnim isplatama.
Objašnjenje plaćanja balonom
Balon krediti imaju kratke rokove od oko pet do sedam godina. Kako bi se održala mogućnost plaćanja kroz tako kratak rok plaćanja, mjesečna uplata temelji se na 30-godišnjem planu otplate, a preostali iznos naplatit će se kao paušalni iznos na kraju roka. Konačna uplata se naziva "balon" plaćanjem jer je iznos vrlo velik u odnosu na mjesečna plaćanja koja ste izvršili prije. Balon krediti su atraktivni za nove tvrtke koje nemaju puno od kreditne povijesti jer su obično lakše nego konvencionalni zajmovi kvalificirati za.
Kako funkcionira plaćanje balonom
Većina balloon krediti su samo za kamate kredita. Za razliku od tradicionalnih zajam gdje ste repaying neke od iznosa glavnice koju posuđene svaki mjesec, s balon zajam plaćate samo kamata koja je nastala na kredit, ili interes plus vrlo mali iznos glavnice. To rezultira manjim mjesečnim plaćanjem, ali na kraju kredita druga cipela pada, a vi morate vratiti cijelu glavnicu u jednom divovskom plaćanju.
Opcije na kraju zajma
Plaćanje balonom ima tendenciju da bude barem dvostruko veći od prethodnih mjesečnih isplata i može potrajati na nekoliko desetaka tisuća dolara, ovisno o količini posuđenog novca. Budući da to nije lako isplatiti u jednom zalogaju, većina tvrtki traži druge opcije kada se pojam kredita pokrene. Obično, to uključuje prodaju bilo koje imovine koju ste kupili uz zajam ili refinanciranje konvencionalnom zajmu. Da biste ovo izveli, morate proći bankovne čekove i pokazati povijest pravovremenih plaćanja. Ako ne možete dobiti odobrenje za refinanciranje, onda morate isplatiti plaćanje balonom u cijelosti.
Izračunavanje plaćanja balonom
Zajmodavac izračunava balon plaćanje pomoću ravnoteže zajam formula, koja u suštini je ista formula koristi za izračunavanje preostali saldo na konvencionalne zajam. Pretpostavimo da posudite 100.000 dolara tijekom 15 godina uz kamatnu stopu od 6 posto, mjesečno. S konvencionalnim zajmom, platili biste 843,86 dolara mjesečno. Uključite tu uplatu u "5/15" balon formulu - petogodišnji zajam koji se amortizira tijekom 15 godina; nakon 60 plaćanja, preostala uplata balona iznosila bi 76.008,88 USD. Pomoću online kalendara možete pratiti konačni raspored plaćanja i amortizacije balona.
