Članak 12-A Zakona o nekretninama u New Yorku opisuje pravila koja reguliraju kupnju i prodaju nekretnina, uključujući zahtjeve za agente koji pomažu u olakšavanju tih transakcija. Prema zakonu, licenca od Odjela za licenciranje odjela New York Department of State je obvezna za sve agente za nekretnine. Stanovnici Buffala mogu ispuniti sve zahtjeve za licenciranje nekretnina bez napuštanja područja.
Obrazovanje
Odjel za licenciranje State Departmenta New Yorka zahtijeva od svih kandidata za licencu za prodaju nekretnina da završe 75-satni tečaj za osposobljavanje za kvalifikaciju. Država uspostavlja nastavni plan i program za tečaj, koji uključuje zakone, ugovore, financije, korištenje zemljišta i imovinsko osiguranje. U Buffalu jedna škola ima odobrenje države za pružanje potrebnog tečaja za agente, Cusackov centar za profesionalni razvoj. Cusack centar nudi i dvotjednu ubrzanu dnevnu i četverotjednu noćnu i vikend verziju klase. Dostupan je i online tečaj.
ispit
Nakon završene potrebne obuke, potencijalni agenti za nekretnine u Buffalu moraju polagati obvezni ispit. Test je višestruki izbor i obuhvaća sve informacije uključene u predlicenciranje. Kandidati imaju 90 minuta da završe test. Minimalni rezultat od 70 posto potreban je za dobivanje licence. U Buffalu se pregled prodaje nekretnina obavlja u zgradi Državnog ureda na Court Streetu tijekom cijele godine. Registracija za testiranje vrši se na internetskoj stranici Odjela za licenciranje State Departmenta u New Yorku.
primjena
Nakon što su prošli pregled prodaje nekretnina, potencijalni agenti u Buffalu moraju popuniti zahtjev, koji je dostupan za preuzimanje s web stranice Odjela za licenciranje u New Yorku. Aplikacija zahtijeva od kandidata da dostave informacije o svojoj osobnoj povijesti; oni za koje se utvrdi da duguju uzdržavanje djeteta ili su osuđeni za zločin mogu biti nepodobni za izdavanje licence. Kandidati također moraju imati predstavnika Cusack centra za profesionalni razvoj potpisati prijavu kako bi potvrdili da su uspješno završili potrebnu obuku. Uz prijavu, kandidati moraju platiti naknadu u iznosu od 50 USD od ožujka 2011. godine.
Reciprocitet
Stanovnici izvan države koji trebaju pomoći u kupnji i prodaji imovine u New Yorku i već posjeduju dozvolu za nekretninu od druge države, mogu se kvalificirati za licenciranje u New Yorku bez potrebe za dodatnim testiranjem ili obrazovanjem. Od ožujka 2011. godine, New York je imao ugovore o reciprocitetu za agente s licencama iz Connecticuta, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania i West Virginia. Podnositelji zahtjeva iz svih drugih država trebaju ispuniti zahtjeve za obuku i licenciranje za početno licenciranje. Kako bi se kvalificirali za licenciranje pod reciprocitetom, agenti moraju imati odobrenje licenciranog posrednika za nekretnine u svojoj državi, popuniti zahtjev i platiti državnu naknadu za licenciranje.
