Unajmljivanje podrazumijeva iznajmljivanje nekretnina od nekoga tko ga već iznajmljuje od nekog drugog. To može biti zato što prvobitni iznajmljivač očekuje da će neko vrijeme biti izvan grada, kreće se ili jednostavno misli da može zaraditi nešto novca. Ponekad se podnajam odnosi samo na dio imovine. Ako planirate iznajmiti stan, trebali biste postaviti ista pitanja koja biste pitali bilo kojeg stanodavca, plus još nekoliko.
Uvjeti za podzakup
Kada želite iznajmiti stan, zamolite da vidite izvorni ugovor potpisan između stanodavca i osobe za koju ćete podnijeti stanarinu. Važno je da utvrdite da je davanje u podnajam stvarno dopušteno pod uvjetima njegovog ugovora. Ako to nije izričito navedeno, morate dobiti pismeno dopuštenje od stanodavca u kojem se navodi da vam je dopušteno iznajmiti stan. Raspitajte se o dodatnim uvjetima dodanim u izvorni ugovor o najmu koji se mogu odnositi samo na te podnajam.
popravci
Prije potpisivanja ugovora o zakupu, pitajte o povijesti popravaka stana. Morate znati je li u posljednje vrijeme učinjen neki posao; kakvi su problemi postojali i kako su bili popravljeni. To vas može upozoriti na probleme koji se ponavljaju s plijesni, truljenjem ili klimatizacijom. Pitajte je li bilo kakva obnova ili popravak planiran u bliskoj budućnosti. Također morate znati tko će biti odgovoran za popravke nakon što se uselite.
Najam i naknade
Nije dovoljno samo znati koliko je stanarina. Budite sigurni da razumijete kada je zakupnina i što komunalije pokriva. Također je dobra ideja dobiti procjenu o uobičajenim troškovima onih komunalnih usluga koje nisu pokrivene. Pobrinite se da razumijete sve pristojbe za prijavu ili depozite koje morate platiti unaprijed. Ako plaćate sigurnosni polog, pitajte o tome koliko ćete se vratiti i pod kojim uvjetima. Mogu postojati i naknade za prekid zakupa ili plaćanje zakupnine.
Pravila apartmana
Saznajte što vam je dopušteno raditi iu apartmanu; ako postoje pravila za slikanje, vješanje slika, razina buke ili noćenje gostiju. Ako imate ili želite dobiti kućnog ljubimca, to treba riješiti. Porazgovarajte o situaciji parkiranja, gdje vam je dopušteno parkirati i kakve naknade mogu biti povezane s njom. Isto vrijedi i za objekte poput bazena i teretana. Budite svjesni pravila koja se odnose na dovođenje gostiju sa sobom. Također je pametno saznati koliko tople vode dobivate prije nego što odlučite podijeliti svoje tuširanje.
