Investicijski fond za nekretnine je investicijsko partnerstvo koje ulaže u nekretnine koje stvaraju prihode. REITs ulažu u široku paletu nekretnina, uključujući stambene stambene zgrade i stambene zgrade, komercijalne uredske prostore i trgovačke centre. REITi uživaju niz prednosti u odnosu na druge vrste investicijskih partnerstava i ne plaćaju porez na dobit ako im se 90 posto zarade isplaćuje ulagačima.
Izradite ugovor o partnerstvu između vas i partnera s kojima ćete formirati REIT. Propisati raspodjelu financijskih doprinosa, odgovornosti za vlasništvo i upravljanje između vas i vaših partnera. Sporazum o partnerstvu pomoći će u budućnosti izbjeći skupe sporove.
Organizirajte svoje investicijsko partnerstvo kao društvo za upravljanje, koje je specifična vrsta društva s ograničenom odgovornošću. Ne možete zakonski strukturirati svoje investicijsko partnerstvo kao REIT dok ne dobijete najmanje 100 ulagača, tako da su mnogi početni REIT-ovi u početku strukturirani kao društva za upravljanje. Podnesite potvrdu o udruživanju državnom tajniku u jurisdikciji u kojoj će se nalaziti REIT. Vjerojatno ćete morati platiti prijavnu pristojbu, ovisno o nadležnosti.
Izradite memorandum o privatnom plasmanu za vaš REIT. PPM je ključni alat koji ćete koristiti za prikupljanje sredstava od ulagača. Uključite informacije o strategiji REIT-a, u koje ćete vrste imovine ulagati i evidenciju ulaganja i vaših partnera.
Distribuirajte PPM potencijalnim investitorima. Većina investitora će se htjeti sastati s vama i vašim partnerima nakon pregleda PPM-a. Budite spremni razgovarati o svojoj pozadini i kako se vaš REIT razlikuje od ostalih REIT-ova na tržištu.
Nakon što ste dobili investicijske obveze od 100 ulagača, promijenite strukturu vašeg partnerstva iz društva za upravljanje u REIT. Izmijeniti prethodno podnesenu potvrdu o udruživanju s državnim tajnikom; općenito nema naknade za to.
Podnesite Obrazac 1120 s Službom za unutarnje prihode, što će vam omogućiti da izbjegavate plaćanje poreza na dobit na zarade REIT-a. Morate isplatiti najmanje 90 posto zarade REIT-a u obliku dividendi za održavanje statusa oslobođenog od poreza.
Savjet
-
Kada REIT dostiže određenu veličinu, mnogi menadžeri REIT-a prodaju dionice REIT-a javnim ulagačima putem inicijalne javne ponude. Menadžeri REIT-a sve više preuzimaju svoje REIT-ove na međunarodnim burzama, kao što je Londonska burza, kako bi izbjegli skupe sukobe Sarbanes-Oxleyja. Odlučite li se odazvati REIT-u, posavjetujte se s pravnim i financijskim savjetnicima kako biste utvrdili trebate li to učiniti na međunarodnoj razmjeni.
Ne morate čekati da pretvorite svoje partnerstvo iz društva za upravljanje u REIT kako biste započeli ulagati. Međutim, nećete uživati u poreznom statusu dok ne organizirate partnerstvo kao REIT.
Upozorenje
Pravni zahtjevi za pokretanje REIT-a često se mijenjaju. Budite sigurni da se konzultirate s odvjetnikom kako biste bili sigurni da ste dovršili odgovarajuće korake kako biste legalno strukturirali svoje partnerstvo kao REIT.
