Britanska Kolumbija je pokrajina u pokretu, s porastom broja stanovnika od preko 50 posto od 1990. godine, a to znači da razvoj raste. Iznajmljivanje nekretnina je velika djelatnost u BC, gdje su cijene nekretnina učinile da mnogi ljudi kupuju kuće. Zahtjevi za upravljanje nekretninama u BC-u predviđaju da trebate licencu. To je i skup i naporan proces, ali ćete ga postaviti za rastuće tržište rada.
Prije nego počnete
Upravljanje nekretninama za iznajmljivanje nije karijera za lagani ulazak. Odgovornosti su velike, a izazovi su mnogi. To zahtijeva sposobnost bavljenja stanarima svih vrsta i hitnim slučajevima koji zahtijevaju odlučnu, pažljivu akciju. To može biti 24/7 posao rukovanje sve od ruptured plinovoda za čuvanje zgrada up-to-date s pravnim dozvolama. Biti spreman za sve je potrebno.
S takvim odgovornostima, ovo je posao za menadžere starije od 19 godina i koji imaju dobru reputaciju bez prethodne evidencije. Za odobrenje će biti potrebna provjera kaznene evidencije. Ako niste sigurni što se nalazi u vašoj evidenciji, raširite 28 USD kako bi provjera bila dovršena prije nego što započnete ovaj postupak. Ako imate osuđujuće presude ili uhićenja, možda niste podobni za licenciranje.
Postoji nekoliko izuzeća od onih kojima je potrebna licenca za upravljanje nekretninama. Jedan je čuvar zaposlen od strane vlasnika koji ne rukuje s novcem osim da ga daje vlasnicima. Drugi je upravitelj stratuma koji je angažiran, ili je, jedan od vlasnika stratuma (vlasnici podijeljenog kondominium kompleksa ili drugih stambenih jedinica koje se klasificiraju kao vlasništvo stratuma), a koji ne upravlja s više od dvije nekretnine. Posavjetujte se sa Savjetom za nekretnine BC kako biste utvrdili je li dopušteno izuzeće u vašem slučaju.
Zahtjevi za licencu za upravljanje nekretninama u BC
Vijeće za nekretnine BC odgovorno je za nadgledanje licenciranja profesionalnih vlasnika nekretnina. Da biste dobili licencu, morate pohađati Sauder School of Business Sveučilišta u Britanskoj Kolumbiji "tečaj za licenciranje upravljanja nekretninama" prije dobivanja odobrenja. Niti jedna druga škola ne nudi tečaj upravljanja nekretninama. Ovaj program mješovitog učenja zahtijeva od studenata da završe sve poslove u roku od jedne godine i postignu ukupnu ocjenu od 70 posto da bi bili kvalificirani za licenciranje. Dovršavanje programa je samo jedan dio dobivanja licence, a školarina je 1.150 $.
Za upis, kandidati moraju biti stariji od 19 godina i vješti u engleskom jeziku. Snažno se preporučuje da svi prijavitelji ispune Indeks znanja engleskog jezika na razini standarda 7 prije upisa, jer je to uvjet za licenciranje. Ako, međutim, podnositelj zahtjeva ima prvostupnički stupanj ili više na akreditiranoj ustanovi čiji je jezik podučavanja engleski, ili ako je licencirana na nekretninama drugdje u Kanadi gdje je poznavanje jezika uvjet, onda ona može biti izuzeta od zahtjeva jezika provjera stručnosti.
Nakon završetka RPML programa UBC Sauder škole, prije nego što se podnese zahtjev za licenciranje u BC Real Estate Councilu, potreban je spomenuti kriminalistički zapisnik datiran unutar godine.
Troškovi prve licence za upravljanje imovinom preko BCREC-a su 1.800 dolara. To uključuje dvogodišnju naknadu za licenciranje, procjenu pogrešaka i propusta u osiguranju i korporativnu naknadu Fonda, sve što je potrebno za upravljanje.
Naknada za obnovu nakon dvije godine, a nakon toga svake dvije godine, trenutno iznosi 1.450 USD, ali kako bi bila prihvatljiva, “Relicensing Education Program” zahtijeva završetak tijekom svake dvije godine. To je u osnovi pet do šest sati rada na studiju i potrebna je konačna ocjena od 70 posto za polaganje ispita. Ovaj certifikat mora biti predočen kako bi dobio obnovu.
Troškovi poslovanja
Ove naknade i programi potrebni su kako biste postali upravitelj imovine u provinciji British Columbia. S druge strane, takve naknade obično imaju pravo na odbitak od poreza na obrazovanje i poslovne poreze, stoga budite sigurni da zadržite račune.
