Svatko voli jedan jeftino, i posebno sada kada kućanstvo proračune svibanj biti napete, dvorište i prodaja nekretnina su uživanje u gromak poslovanja. Prodaja nekretnina, koja raspolaže značajnim dijelom imovine osobe, može biti posebno unosna. Provođenje prodaje nekretnina je složenije od jednostavnog čišćenja tavana ili garaže. Radno znanje o tome kako procijeniti stavke i količinu vremena koje mora biti posvećeno ocjenjivanju stotina predmeta, čini veliku razliku između prodaje dvorišta i prodaje nekretnina.
Planiranje poslovanja za prodaju nekretnina
Saznajte što više možete o antikvitetima io cijenama zajedničkih predmeta. Vlasnik tvrtke za prodaju nekretnina primijetio je da njezino učenje nikada ne prestaje. Dok je na odmoru, opuštajući se na sunčanoj plaži, uvijek ima knjigu na krilu, proučavajući teme poput identificiranja namještaja Windsor, prikupljanja razglednica ili igračaka ranih 1900-ih. Naučite kvalitete koje čine predmet vrijednijim ili manje. Na primjer, mnoge su stavke vrijednije ako imaju i originalnu kutiju u koju su došli. Idite na što veći broj prodaje nekretnina i obratite pozornost na stavke i njihove cijene. Znanje i iskustvo učinit će proces određivanja cijena bržim i lakšim.
Registrirajte naziv tvrtke. To se često može učiniti jednostavno i brzo putem Interneta. Dobit ćete potvrdu o poslovnoj registraciji i ako vaša država ima porez na promet, potvrdu o ovlaštenju za prikupljanje. Također ćete biti odgovorni za prikupljanje poreza na promet stavki koje prodajete, prijavljivanje i slanje čeka državi. Osim toga, vaša tvrtka također treba imati identifikacijski broj poslodavca (EIN) ili možete koristiti svoj broj socijalnog osiguranja. Bilo koji od ovih su potrebni pri izvješćivanju o državnim i saveznim porezima na dohodak. Neke države, kao što je New Jersey, olakšavaju registraciju poslovanja i prijavljuju se za savezni EIN broj u jednom jednostavnom koraku na svojoj web-lokaciji.
Razvijte odnos s lokalnim stručnjakom za antikvitete. Kada niste sigurni u vrijednost neke stavke, uskladite se s drugim stručnjacima koje možete zatražiti da vam pomognu procijeniti.
Idite u općinske dvorane gradova u kojima ćete držati prodaju, i pitajte jesu li potrebne posebne dozvole. Neki gradovi zahtijevaju dozvole i imaju posebna pravila i propise o prodaji nekretnina. Budite sigurni da to znate i da ih se pridržavate. Može postojati mala pristojba za prodaju.
Sastavite ugovor s osobom za koju vodite prodaju nekretnina prije nego što obavite bilo koji posao. Pojedinosti treba jasno i jednostavno definirati, tako da nema iznenađenja i svi se slažu oko uvjeta. Provizije za vaše usluge mogu biti u rasponu od 10 do 20 posto bruto prodaje.
Postavite oglase u odjeljak klasificiranih oglasa svih lokalnih novina, uključujući dnevne i tjedne novine. Oglasi su obično jeftini i mogu generirati puno prometa.Mnogi ljudi posebno skenirati klasificirani oglasi, u potrazi za nekretnine i dvorište prodaje.
Izgradite samostojeće znakove koji će biti postavljeni na ulicama do izravnih posjetitelja na dan prodaje. Obavezno uklonite sve znakove dan nakon prodaje. Ne postavljajte znakove u blizini prometnih znakova. Grafičke tvrtke nude jeftine znakove izrađene od laganog valovitog materijala s dvije tanke metalne noge kako bi ih učinili slobodnim i laganim za guranje u meku prljavštinu. Znakovi bi trebali biti generički, i jednostavno čitati "Estate Sale", sa strelicom koja pokazuje put, ne uključujte datume na znakove, tako da ćete ih moći koristiti za buduću prodaju.
Omogućite dovoljno vremena za procjenu, cijenu i pripremu nekretnine za prodaju. Za veliko imanje potrebno je mnogo vremena za pripremu predmeta. Svaka stavka, bez obzira koliko mala, trebala bi biti određena i označena. Ljudi su skloniji vratiti stavku ako ne znaju cijenu, nego vas pitati. Raspored prodaje u razdoblju od dva ili tri dana. Posljednjeg dana smanjite cijenu artikala za brzu prodaju.
Unajmite pomoć za prodaju dana. Bilo da je riječ o supružniku, prijatelju ili poslovnom partneru, dan prodaje će biti naporan. Kupci će trebati upute, a imat će i pitanja. Roba će morati biti plaćena, stoga imajte dovoljno novaca na raspolaganju, uključujući one, petice i desetke, i imajte pri ruci zalihu olovaka, papira i kalkulatora. Osim ako ne otvorite račun trgovca za prihvaćanje kreditnih kartica, sve prodaje nekretnina bit će gotovinske, s politikom „Bez povratka“, „Novac i nošenje“ ili „Kao što je“. Vjerovali ili ne, krađa u trgovini može biti problem kod prodaje nekretnina. Odvratiti od krađe, imati broj osoblja za prodaju nekretnina s vidljivom prisutnošću. Vi svibanj događaj želite imati lokalni T-shirt tvrtka ispisati nekoliko majica s "Event Staff" ili ime vašeg poslovanja na njima povećati vidljivost i obeshrabriti krađe.
Upozorenje
Započinjanje posla prodaje nekretnina zahtijeva puno vremena, ne samo u učenju o procesu vrednovanja i određivanja cijena, nego iu stvarnoj pripremi svake prodaje, koja u slučaju velike nekretnine može potrajati nekoliko tjedana pripreme.
