Oni od nas koji smo živjeli s udrugama u zajednici, bilo da se radi o obiteljskim kućama ili stanovima, znaju da postoje slučajevi kada se traži promjena. Imajući na umu da su ljudi s kojima se suočavate vaši prijatelji i susjedi, postoje brojne stvari koje možete isprobati prije odlaska na jednu od krajnosti pomicanja ili podnošenja tužbe.
Većina udruga zahtijeva određeni postotak odbora da glasa za promjenu pravila i određeni postotak članova da glasa za promjenu podzakonskih akata. Najlakši način da se izmijene pravila ili podzakonski akti u udruženju zajednice je kandidiranje za izbor u upravni odbor. Ako se kandidiranje za odbor ne odnosi na vas, upoznajte svoje susjede, uvjerite ih u potrebu za promjenom i pokrenite pokret "s mnoštvom", uključujući peticije i sudjelovanje na svim sastancima odbora.
Prema Findlawu, u Sjedinjenim Američkim Državama postoji preko 150.000 udruga. Više od 40 milijuna nas živi u obiteljskoj zajednici ili etažnoj zajednici. Udruge zajednica osnivaju se za opću dobrobit svih stanovnika i sve promjene u podzakonskim aktima ili drugim dokumentima koje operacije kontrole moraju primijeniti na sve stanovnike podjednako. Upoznajte se s pravilima, sporazumima i pravilima vaše udruge. U vašim će podzakonskim aktima ili odredbama biti odjeljci koji opisuju koje korake treba slijediti kako bi se promijenila pravila ili sam kontrolni dokument.
Često, deklaracije o savezima i ograničenjima koje su poslali developeri napisane su za dobrobit i zaštitu developera više od stanovnika. Kako bi se izmijenili ovi ugovori, provjerite dio unutar njih, navodeći raspored za prelazak kontrole odbora direktora od investitora na rezidente. Ti prijelazi su često postepeni i vezani za prodaju jedinica ili nekretnina unutar zajednice. Kampanju i kandidirajte se za mjesto na ovom odboru što je prije moguće. Prvi odbori često određuju dugoročni uspjeh zajednice prema pravilima koja usvajaju. Rani članovi odbora često imaju veći utjecaj kod developera kada predlažu promjene pokazujući korist za investitora u smislu povećanja tržišnog učinka zajednice.
Postojeći podzakonski akti i sporazumi moraju se s vremena na vrijeme ažurirati kako bi bili u skladu s potrebama zajednice i važećim zakonom. Kako zajednica stari, njezine potrebe za održavanjem se mijenjaju, a stanovništvo općenito stari. Ako ste član upravnog odbora u starijoj zajednici, možete se obratiti starijim članovima da sudjeluju u poticanju pravila i programiranju koji su prikladniji njihovim potrebama. Ako predlažete promjene u održavanju, svakako potražite stručno mišljenje.
Najčešći problemi u udruženjima u zajednici su slabo ili nejasno pisana pravila i problemi upravljanja. Zapamtite da pravila moraju biti razumna i moraju se jednako primjenjivati na sve u zajednici; situacije, ponašanja i djelovanja trebaju biti pažljivo objašnjeni u smislu njihovih mjerljivih učinaka. Prije mijenjanja tvrtki za upravljanje, uvijek pokušajte posredovanje i izbjegavajte mijenjanje tvrtki u srednjem ugovoru.
