Financijski ugovori sadrže mnoge uvjete i uvjete koje trebate pažljivo procijeniti prije potpisivanja ugovora. U mnogim slučajevima, zajmoprimci nemaju svijest o pravu koje su izgubili prilikom potpisivanja ugovora. Mnoge financijske institucije sada zahtijevaju homeowners tražeći hipoteku da se odreknu njihova prava kao dužnik. To, naravno, pruža vjerovniku veliku prednost ako se nađete u financijskoj situaciji u kojoj ne možete ispuniti obveze povezane s hipotekom.
Odricanje
Zajmoprimci koji sudjeluju u izmjeni kredita obično moraju potpisati odricanje od prava zajmoprimca kao dio procesa refinanciranja za izmjenu zajma. U većini slučajeva, ovo odricanje je poseban obrazac ili dodatak ugovoru o hipoteci. Najvažnija klauzula u odricanju od prava zajmoprimca priznaje pravo zajmodavca na ubrzanje duga i također nudi zajmodavcu punomoć za prodaju vaše imovine putem izvansudske ovrhe po nalogu. Osim toga, ovaj se obrazac obično odriče vaših prava na sudsku raspravu u vezi s budućim ovrhama.
Prava potrošača
Ovo odricanje od zakonskih prava dio je završne dokumentacije koju morate potpisati u trenutku kada zatvorite hipotekarni kredit. U mnogim slučajevima, ovaj obrazac je zakopan unutar papirologije koju potpisujete, a zajmodavac nije ovlašten objasniti posljedice odustajanja od tih prava. Grupe za zaštitu prava potrošača izjednačavaju ovo odricanje s praksama grabežljivog kreditiranja koje iskorištavaju nezahvalne klijente. Dok su neke države poput New Yorka zabranile korištenje odricanja od prava dužnika od 2011. godine, druge države poput Gruzije i dalje dopuštaju korištenje ovog obrasca.
Korist za zajmodavca
Ovo odricanje nije klauzula koja bi obostrano koristila objema stranama. Zajmodavac preuzima sva prava povezana s ugovorom nakon što potpiše ovaj obrazac i odriče se svojih prava. Neke grabežljivog lenders, na primjer, koristiti ovu klauzulu za foreclosure vaše imovine, ako vaše plaćanje je jedan dan kasno. Opet, nakon što potpisati ovaj obrazac, vjerovnik može nastaviti s foreclosure bez ikakve vrste sluha. Ako zajmodavac misplaces Vašu uplatu ili čini klerički pogreške, ti bi se teret dokazivanja vjerovniku je napravio grešku kako bi se izbjeglo gubitka svog doma nakon potpisivanja ovog obrasca.
Zatražite uklanjanje odricanja
Odvjetnici često savjetuju da biste trebali pokušati pregovarati sa svojim zajmodavcem kako biste uklonili to odricanje iz ugovora o zajmu. Ako zajmodavac nije spreman ukloniti odricanje, trebali biste pokušati kupovati i pronaći drugog zajmodavca koji će udovoljiti vašim željama. To je vrlo važno za vas da ide preko ugovora temeljito prije nego što ga potpisati i potpuno razumjeti sve uvjete, uvjete i odricanja povezana s zajam.
