Preko 8 milijuna Amerikanaca živi u zatvorenim zajednicama. Njihov naglasak na luksuzu, praktičnosti i sigurnosti privlači vlasnike kuća koji pokušavaju upravljati potresima modernog života. Izgradnja zatvorene zajednice može biti dugotrajan, složen proces, počevši s konceptom razvoja i završavajući s marketinškom kampanjom nakon dovršetka izgradnje.
Plan
Identificirajte tržišni segment za vašu zatvorenu zajednicu. Hoćete li ugostiti obitelji s višim primanjima ili obitelji s srednjim dohotkom? Hoće li vaša zatvorena zajednica sadržavati uglavnom primarne rezidencije ili kuće za odmor?
Kupite veliku količinu zemlje. Budite sigurni da ova zemlja odgovara potrebama vašeg tržišnog segmenta. Zatvorena zajednica za dnevne migrante trebala bi biti izgrađena u blizini glavnog međudržavnog područja, a idealno je da nije daleko od glavnog gradskog područja ili uredskog parka. Gated zajednica za odmor bi trebao biti smješten u blizini plaže, skijaške planine ili druge središnje atrakcije.
Napravite plan u kojem ćete opisati kako će se zemljište razvijati. Ovaj plan treba uključivati informacije o vrstama domova koji će se graditi na imovini, vodovodnoj i električnoj infrastrukturi koja će hraniti imovinu te ekološkim i društvenim utjecajima razvoja. Mnogi stambeni programeri stvaraju kompjuterske prikaze svojih dovršenih zajednica kao dio tih planova.
Dobijte građevinske dozvole od vašeg lokalnog razvojnog tijela. Ovisno o vašem području, ove dozvole mogu biti manje ili više teško dostupne. (Za dodatne pojedinosti pogledajte "Upozorenja".)
izgradnja
Izgradite ceste, električne vodove i cijevi za vodu u glavnim stambenim područjima. Ta će infrastruktura olakšati budućim stanovnicima da zamisle kako će izgledati završena zajednica ako dođu na gradilište za posjetu.
Izgradite žarište zajednice, kao što je klupska kuća, teren za golf ili trgovački centar. Poput dovršenog plana ulica, ova središnja točka omogućit će potencijalnim stanovnicima da zamisle završenu zajednicu.
Izgradite domove. U većini zatvorenih zajednica, izgradnja kuća odvija se na jedan od dva načina: "po specifikacijama", što znači da je izgradnja dovršena prije nego što se dom stavi na tržište, ili "običaj", što znači da je dom izgrađen na zahtjev budući vlasnik. Custom zgrada omogućuje više izbora za kuće vlasnika, ali ove kuće imaju tendenciju da cijene više od kuće izgrađene na spec.
Marketing
Uspostavite ono što čini vašu zajednicu "zatvorenom". Prema magazinu Realtor Magazine, zaštićene zajednice mogu biti zaštićene prirodnim obilježjima, pristupom ključnim karticama ili privatnim sigurnosnim snagama. Što prije te razlike budu ustanovljene, lakše će se prodavati svoju zajednicu.
Tržite svoju zatvorenu zajednicu. To se može učiniti na nekoliko načina: potaknuti postojeće kupce kuća da razgovaraju s prijateljima o zajednici; stavljati oglase u lokalne novine; držite otvorene kuće koje ističu pogodnosti zajednice za potencijalne kupce.
Odustani od svoje zatvorene zajednice. Nakon početnog razdoblja prodaje, većina razvojnih programera prestala je biti aktivna u zajednici koju su izgradili.
Stavke koje su vam potrebne
-
Plan razvoja
-
Investicijski kapital
-
Građevinski materijali
Savjet
-
Mnogi koraci u ovom članku se preklapaju i ne moraju se dovršiti točno ovdje navedenim redoslijedom. Graditelji mogu početi s marketingom zajednice prije nego što je izgradnja završena, ili možda žele dobiti građevinske dozvole prije nego što završe prodaju zemljišta.
Upozorenje
Dobivanje građevinskih dozvola može biti teško. Zajednice mogu imati zakone o otvorenom prostoru ili povijesnom očuvanju koji sprječavaju određene vrste gradnje. Neki razvojni inženjeri vide dobivanje građevinskih dozvola kao svojevrsni proces pregovaranja, predlažući veći razvoj nego što bi na kraju htjeli izgraditi, znajući da će te početne ambicije vjerojatno smanjiti lokalne komisije.
