Prema Self Self Association, self-storage tvrtke zaradile su 24 milijarde dolara prihoda u 2013. Stvaranje prihoda iz ove vrste projekta znači više od ponude zatvorenih prostora za stvari kupaca. Vaš izbor mjesta, opreme i osoblja utjecat će na uspjeh poslovanja.
Pronalaženje mjesta
Pronađite mjesta s osobama kojima je potrebna vaša usluga. Web-mjesto SelfStorages preporučuje da stanovništvo unutar 3 milje od vašeg predloženog objekta bude 50.000. Zajednice s vojnim bazama, stanovima, dupleksima, etažama i kućama bez podruma također su dobri kandidati. Vojno osoblje u zajednicama u blizini baza iznajmljuje između 20 i 90 posto jedinica. SelfStorages predlaže da razmislite o lokaciji koja je prošla najmanje 25.000 automobila dnevno, jer većina kupaca odabire mjesto koje prepoznaju tijekom vožnje. Self Storage Association savjetuje da se ne smjesti uz autoceste; glavna ulica ili cesta koja prolazi pored susjedstva i služi kao bolje mjesto.
Kupnja zemljišta
Prema Self Self Association, zemljište općenito čini 25 do 30 posto troškova poslovanja. Procjenitelj, vrijednost poreza na imovinu ili prethodna prodaja zemljišta koje želite, može vam dati predodžbu o vrijednosti zemljišta i onome što biste mogli uzeti u obzir za to. Lokalni ured za porez na imovinu može vam pomoći u prodaji usporedive zemlje. Prije nego kupite zemljište, provjerite s uredom za zoniranje lokalne samouprave da biste utvrdili je li i pod kojim uvjetima dozvoljeno samo-skladište. Imovinu ćete morati podesiti na rezoniranje ako trenutna oznaka nekretnine ne dopušta samo-skladištenje.
Razina gradnje
Self Storage Association izvještava da tipičan objekt zauzima 2,5 do 5 hektara. Objekti sa sigurnosnim sustavima, kontrolom klime i ostalim najsuvremenijim značajkama obično imaju 60.000 do 80.000 četvornih metara neto prostora za iznajmljivanje i koštaju između 45 i 60 dolara po kvadratnom metru. Višestruki objekt može vam pomoći da više jedinica uklopite u ograničene prostore i površine. MakoSteel izvješćuje da izgradnja višekatnog objekta košta između 42 i 70 dolara po kvadratnom metru, u usporedbi s 25 do 40 dolara po kvadratnom metru za jednokatni objekt. Ti brojevi ne uključuju troškove kupnje zemljišta.
Zaštita
Kupci očekuju da će vaš objekt čuvati svoje stvari. Tipične sigurnosne mjere uključuju elektronski kontrolirane ulazne kapije, svjetla, video nadzor i upravitelje na licu mjesta. Za 24-satni nadzor nad web-lokacijom, trebat će vam rezidentni menadžer. Instalirajte dehumidifier kako bi zaštitili vaše kupce imovine od plijesni i drugih oštećenja povezanih s vlagom.
