Iznajmljivanje vaše kuće u državi Hawaii uključuje nekoliko različitih poreza, ograničenja termina iz više od jednog izvora i neuobičajene metode izračuna dohotka koje se razlikuju od jednog do drugog poreza. Prije nego što iznajmite svoj dom, znate gdje se morate registrirati, koja je licenca, ako postoji, potrebna za iznajmljivanje, kako podnijeti sve primjenjive poreze i koji je prihod oporeziv u svakoj situaciji.
Porez na dohodak
Iznajmljivanje svog doma na Havajima smatra se poslovnim. Kao i svaki oblik poslovnog prihoda, nakon što su troškovi vašeg najamnog objekta odbijeni od vašeg prihoda od najma, bilanca je oporeziva za državne i savezne svrhe poreza na dohodak. Čak i ako pokažete gubitak neto prihoda, morate podnijeti Havaji povrat poreza na dohodak.
Opća trošarina
Opća trošarina, koja se ponekad naziva i bruto porez na dohodak, nameće se poduzećima u državi Hawaii. Poduzeće plaća opću trošarinu na temelju havajskog bruto poslovnog prihoda bez ikakve prolazne boravišne pristojbe koja je proslijeđena najmoprimcu. Morate se prijaviti za ovaj porez tako da podnesete osnovnu poslovnu prijavu Odjelu za poreze na Havajima. Čak i najmoprimci koji borave duže od 180 uzastopnih dana moraju platiti opće trošarine. Ako ste naplatili kazne ili naknade za zakašnjela plaćanja ili prekinuti ugovor o zakupu, prijavite ga na opći trošarinski porez kao drugi prihod
Prijelazni porez za smještaj
Prolazna boravišna pristojba, ili TAT, može biti dospjela ako iznajmite kuću za manje od 180 uzastopnih dana prolaznoj osobi. Najmoprimac, čak i ako ima stanar na Havajima, smatra se prolaznim ako ima drugo stalno mjesto za stanovanje i ne namjerava učiniti vaš najam glavnim prebivalištem. TAT se temelji na bruto prihodu od najma, ne uključujući bilo kakve prolazne poreze na smještaj koji se prenose na najmoprimca ili bilo kakve kazne koje se naplaćuju za zakašnjela plaćanja ili prekid zakupa. Imovina koja podliježe ovom porezu uključuje apartmane, apartmane, hotelske sobe / apartmane ili kuće, na primjer. Morate se prijaviti za ovaj porez tako da podnesete osnovnu poslovnu prijavu Odjelu za poreze na Havajima.
Izvori bruto prihoda
Novac koji ste prikupili kao najam je dio vašeg bruto prihoda. Čak i ako iznajmite samo sobu u vašoj kući, prihod postaje dio vašeg bruto prihoda za porezne svrhe. Osim toga, ako ste primili bilo kakvu robu ili usluge u zamjenu za pružanje najamnine, njihove vrijednosti usluga također bi trebale biti uključene u vaš bruto prihod za porezne svrhe. Na primjer, ako iznajmljivač radi u dvorištu ili hoda vašeg psa dok iznajmljuje vaš dom, morate dodati vrijednost usluge iznajmljivača vašem bruto dohotku.
Ograničenja u Honoluluu
Osamdesetih godina, Honolulu je ograničio kratkoročno iznajmljivanje. Svatko tko iznajmljuje dom za manje od 30 dana mora dobiti dozvolu. Mnogi upravitelji iznajmljivanja kreativno zaobilaze ovaj zahtjev ostavljajući 15-dnevnu prazninu prije i nakon najma koji traje manje od 30 dana. Zakon jednostavno zahtijeva 30-dnevni prozor.
Ograničenja udruge vlasnika
Ako je vaša imovina podložna pravilima udruge vlasnika, istražite je li vaša udruga vlasnika kuće propisala minimalni rok za najam kuće na kratkoročnoj osnovi. Neke udruge vlasnika kuća zahtijevaju barem jedan, tri ili šest mjeseci najma.
