Kako se spor oko deponiranja nekretnina rješava na Floridi, ovisi o tome tko drži novac. Postoji jedna metoda koristi ako naslov tvrtke ili odvjetnik je escrow sredstva i potpuno drugačiji put ako nekretnina broker ima novac. Mnoge tvrtke koje se bave nekretninama ne čuvaju depozite zbog strogih propisa i nadzora države. Većina prekršaja za posredovanje koje provodi Florida Real Estate Commission uključuju nepravilno rukovanje računima depozita.
Odredite osnovu za spor. Postoje nepredviđene okolnosti u Floridi ugovorima koji omogućuju dužniku da ode od transakcije pod određenim uvjetima - oštećenje otkriveno tijekom kućne inspekcije, niska vrijednost procjene ili nemogućnost dobivanja financiranja. Ugovorno, zajmoprimac ima pravo na deponirani novac. Da li se prodavatelj slaže s tim ili ne, drugo je pitanje. Postoji i bezbroj pitanja koja nisu tako jasna.
Zatražite izdavanje obrasca depozita od agenta za nekretnine i zamolite ga da ga potpiše. Ako je to neproduktivno, a tvrtka koja se bavi naslovom ili odvjetnik drži sredstva, zamolite ih da posreduju u problemu i vide je li kompromis razrađen. Ako to nije zadovoljavajuće, onda ćete najvjerojatnije morati podnijeti tužbu u građanskom sudu i iznijeti svoj slučaj pred suca.
Razgovarajte o tom pitanju s posrednikom u prometu nekretnina, ako su sredstva na računu povjerenja tvrtke. Florida zakon dopušta brokeru da isplati sredstva odgovarajućoj stranci, ako posrednik smatra da je slučaj jasan. Kako bi osporila tu odluku, druga strana u transakciji mora tužiti brokera u građanskom sudu. Ako posrednik ne može odlučiti tko će primiti sredstva, odgovornost je brokera da obavijesti FREC da postoji spor o escrowu, a zatim odmah pokrene jedan od četiri propisana načina rješavanja sukoba.
Razgovarati o mogućnostima s broker drži sredstva. Mogućnosti su posredovanje, arbitraža, parnica ili zahtjev da FREC odluči o slučaju. Iako posredovanje nije obvezujuće, to je način da se pokuša pronaći prihvatljiv kompromis. Arbitraža je pravno obvezujuća i stranke se moraju složiti da se pridržavaju odluke. Sudski postupak uključuje podnošenje tužbe u građanskom sudu. Ako FREC naredi brokeru da isplati sredstva jednoj stranci, a druga se ne slaže, jedini način je tužiti brokera u građanskom sudu za sredstva.
