Ugovori o najmu određuju vrijeme u kojem stanar može živjeti u nekretnini, iznos mjesečne najamnine i sve druge odredbe koje štite stanodavca i najmoprimca. Bez formalnog, pismenog zakupa, vi ste odgovorni za postupanje s najmoprimcem u skladu s državnim zakonima iznajmljivača. Ako vaš stanar ne ode nakon što ste dali obavijest o iseljenju, obratite se svom šerifu.
Verbalni zakup
Većina ugovora o najmu se sastavlja u pisanom ugovoru koji potpisuje stanar i stanodavac prije nego stanar uđe u posjed. Međutim, verbalni sporazumi se još uvijek smatraju ugovornim sporazumima u mnogim državama, što znači da morate slijediti zakone svoje države u vezi s iseljenjem. Ako nemate pisani ili usmeni zakup, vaš stanar je još uvijek na vašoj imovini jer ste mu dali razlog da vjeruje da on može tamo živjeti. U svakom slučaju, slijedite zakone o iznajmljivanju svoje države kako biste izbjegli pravne sporove.
Minimalna obavijest
Većina država zahtijeva od stanodavaca minimalnu obavijest stanarima prije iseljenja. Duljina vremena ovisi o državi, ali obično je oko 30 dana prije nego stanar mora napustiti prostorije. Na primjer, ako ste svojoj stanaru dali obavijest da ode 1. listopada, stanar bi trebao imati sve iz vaše imovine do 31. listopada. Iako nemate zakup s najmoprimcem, obavijestite ga u pisanom obliku. Zakoni o obavijesti namijenjeni su zaštiti stanara od ishitrenih deložacija koje bi mogle dovesti do privremenog beskućništva.
Razlog iseljenja
Osim minimalnog zahtjeva za obavješćivanjem o iseljenju, mnoge države zahtijevaju da stanodavac navede razlog za iseljenje. Razlozi zbog kojih zemljoposjednici mogu dati za iseljenje mogu biti ograničeni, ovisno o državnim zakonima o najmu. Na primjer, ako vaš stanar ne plaća zakupninu za više uzastopnih mjeseci, možete ga koristiti kao razlog za iseljenje. Navedite razlog za iseljenje u pisanom obliku, iako nemate pisani zakup s najmoprimcem.
Sudska pitanja
Čak i ako slijedite državne zakone koji se tiču prava iznajmljivača, vaš stanar vas još uvijek može odvesti na parnični sud zbog nezakonitog iseljenja jer nemate pisani zakup. Nedostatak najma tehnički koristi i vama i vašem stanaru jer se ništa ne može dokazati sudu. Dokaz je u biti vaša riječ protiv onoga stanara. Ako vas odvedu na sud, pokažite sucu kopije obavijesti o iseljenju i iskreno opišite verbalne uvjete prvobitnog zakupa.
