Tvrtke unajmljuju zgrade i opremu za korištenje u svom poslovanju, a da pri tome ne troše troškove same izgradnje opreme. Navedeni najmovi traju nekoliko godina i mogu se klasificirati na dva načina, kao zakup kapitala ili kao operativni najam.
Najam kapitala - najmoprimac
U ugovoru o najmu imovine najmoprimac evidentira unajmljenu nekretninu kao imovinu, a obvezu lizinga kao obvezu u računovodstvenim evidencijama društva. Da bi se kvalificirao kao najam kapitala, najam mora prenijeti vlasništvo na najmoprimca, uključiti opciju kupnje po pogodbi, proširiti se iznad 75 posto korisnog vijeka imovine ili imati sadašnju vrijednost veću od ili jednaku 90 posto fer tržišne vrijednosti imovine. Prilikom pokretanja najma, najmoprimac evidentira terećenje na račun osnovnog sredstva i kredit prema obvezi iz najma. Tijekom trajanja ugovora o zakupu najmoprimac evidentira trošak amortizacije na teret troška amortizacije i kreditiranja akumulirane amortizacije. Tvrtka evidentira svako plaćanje najma zaduživanjem Obveznosti leasinga i Rashodom za kamate te kreditiranjem gotovine.
Najam kapitala - najmodavac
Najmodavac tretira najam kapitala kao prodaju. Kada ugovor o zakupu stupi na snagu, najmodavac zadužuje Potraživanja po osnovi leasinga i Stalna sredstva. Svaki put kada društvo primi uplatu, društvo smanjuje potraživanje koje zakupac duguje. Najmodavac evidentira dugovanje u novcu i kredit u korist leasinga.
Operativni najam - najmoprimac
Operativni najam ne zadovoljava niti jedan kriterij za smatranje najma kapitala. Najmoprimac koristi imovinu tijekom trajanja najma i vraća imovinu najmodavcu po završetku najma. Svakog mjeseca zakupnik evidentira unos u dnevnik koji tereće troškove leasinga i odobrava gotovinu.
Operativni najam - najmodavac
Najmodavac tretira operativni najam kao najam nekretnina. Nije zabilježen unos u dnevnik za bilježenje pokretanja najma. Na kraju svakog razdoblja najmodavac snima knjižnu knjižicu koja tereće gotovinu i priznaje prihod od najma.
