Otkup zakupa nastaje kada zakupac, stanodavac ili treća strana sklopi ugovor o raskidu temeljnog najma, oslobađajući obje strane od budućih odgovornosti prema najmu. Strana koja želi raskinuti ugovor o najmu nadoknađuje drugoj strani pravo na raskid ugovora. Otkup zakupa općenito se događa u vezi s poslovnim najmovima. Kako se ova vrsta transakcije tretira u financijskim izvještajima ovisi o vrsti najma.
Kapitalni u odnosu na operativni najam
Način tretiranja otkupa leasinga ovisi o tome je li klasificiran kao kapital ili operativni. Najam kapitala je sporazum koji omogućuje pojedincima da iznajmljuju nekretnine na određeno vrijeme, a zatim ili prebacuju ili dopuštaju stanaru pravo na kupnju nekretnine. Operativni najam je svaki drugi najam koji omogućuje stanaru korištenje imovine, ali ne dopušta prijenos imovine na kraju roka.
Kupnja najma kapitala - najmoprimac
Kada zakupac zakupi kapital, on evidentira imovinu i obvezu jednaku sadašnjoj vrijednosti plaćanja najma tijekom trajanja najma. Ako je vrijednost unajmljene imovine manja od fer vrijednosti ukupnog iznosa plaćanja najma, fer vrijednost nekretnine iskazuje se za imovinu i obvezu. Imovina za najam se amortizira, a obveza se umanjuje za plaćanje najma. U slučaju otkupa, saldo imovine i obveza za najam se nulira, a razlika između imovine i obveza priznaje se kao dobit ili gubitak. Ako je najmoprimac platio otkaz ugovora o najmu, plaćeni iznos povećava gubitak i smanjuje dobit. Ako je najmoprimac plaćen za otkaz ugovora o najmu, primljeni iznos smanjuje gubitak i povećava dobit. Dobitak ili gubitak teče kroz račun dobiti i gubitka.
Kupnja najma kapitala - najmodavac.
Koristeći ukupna plaćanja najma tijekom trajanja najma, dio tog iznosa tretirat će se kao bruto ulaganje u najam, a ostatak kao nezarađeni prihod. Budući da zakupodavac prima isplate, iznos nezarađenog dohotka se smanjuje kako se dohodak ostvaruje, a smanjuje se i bruto investicija. Ako je najam raskinut, neto ulaganja i nezaraženi prihodi se poništavaju iz knjiga, temeljna imovina najma evidentira se u knjigama po nižoj od njezine izvorne cijene, fer vrijednosti ili sadašnje knjigovodstvene vrijednosti, a razlika između ti će se računi primjenjivati na oporezivu dobit iz godine. Dakle, ako je evidentirana vrijednost imovine veća od iznosa nezarađenih prihoda i temeljne investicije, to je dobitak. Ako je manje, to je gubitak. Ako je zakupodavac platio novac za raskid ugovora o najmu, to će smanjiti neto prihod; ako je novac primljen, to će povećati neto dobit.
Otkup operativnog najma
Kada najmoprimac izvrši plaćanje po operativnom najmu, tereti ga na trošak tijekom razdoblja najma kada je plaćen. Najmodavac zadržava temeljnu imovinu u svojim knjigama i evidentira prihode od najma jer se isplaćuje. Kada se ugovori otkup operativnog najma, stranka koja plaća za raskid ugovora o zakupu će zabilježiti obvezu za troškove povezane s raskidom ugovora. To uključuje plaćanje ugovornoj strani i sve povezane troškove, kao što su pravne naknade i gubitak prihoda od najma. Nakon izvršenja otkupa, najam postaje trošak i smanjuje ukupan prihod.
Otkup operativnog najma.
S obzirom na to da ne postoje bilančne stavke koje bi trebale biti evidentirane za transakciju izvan povećanja gotovine, uključite novac prikupljen od otkupa operativnog najma u “drugim prihodima”. Obavezno uključite opis izvora ovog drugog prihoda i zašto ste je primili u bilješkama o financijskim izvješćima.
Savjeti i odricanje od odgovornosti
Kada bilo ulaska u zakup ili pregovara o otkupu razmislite hiring licencirani odvjetnik. Može se uvjeriti da je sporazum valjan i pomoći u zaštiti vaših interesa. Učinjeni su svi napori kako bi se osigurao točnost ovog članka, ali nije namijenjen da bude pravni savjet.
