Investitori u nekretnine koriste pomoć društava za upravljanje nekretninama kako bi nadgledali financijske aspekte upravljanja investicijskim nekretninama. Tvrtke za upravljanje nekretninama uspostavljaju sustave naplate stanarine, pregovaraju o zakupu s najmoprimcima i osiguravaju da investicijska imovina ispunjava standarde zdravlja, sigurnosti i graditeljstva. U biti, tvrtke za upravljanje nekretninama rade u ime vlasnika imovine. Pokretanje tvrtke za upravljanje nekretninama uključuje uspostavljanje poslovnih odnosa s vlasnicima investicijskih nekretnina i pridržavanje državnih i saveznih zahtjeva za pokretanje poslovanja.
licence
Tvrtka za upravljanje nekretninama dužna je zadržati licencu brokera u državi u kojoj namjerava poslovati. Licenca brokera omogućuje društvu za upravljanje nekretninama da navede nekretnine za najam i pregovara o najmu. Zahtjevi za dobivanje licence za posrednika utvrđuju države, koje obično uključuju polaganje ispita i određeno iskustvo u prodaji nekretnina. Osim što ima licencu za posrednika, vlasnik tvrtke za upravljanje nekretninama mora pribaviti sve druge poslovne dozvole koje zahtijeva njezina lokalna županija i država. Također, svaka država zadržava svoje vlastite zahtjeve u pogledu vrste državne dozvole koja je potrebna za upravljanje tvrtkom za upravljanje nekretninama.
Struktura poslovanja
Određivanje poslovne strukture važna je odluka koja se odnosi na pokretanje bilo koje vrste poslovanja. Samostalne poduzetnike obično osnivaju vlasnici pojedinaca s namjerom da rade kao samozaposlene osobe. Primjerice, samostalni poduzetnik s brokerskom licencom može osnovati društvo za upravljanje nekretninama i upravljati imovinom za vlasnike nekretnina. Ostali oblici poslovnih struktura uključuju partnerstva, društva s ograničenom odgovornošću, ili LLC, i korporacije.
Pravni zahtjevi
Postoje zakonski zahtjevi za utvrđivanje svake vrste poslovanja, kao što su zahtjevi za registraciju poduzeća u državnom i poreznom smislu. Poslovna partnerstva i korporacije obično moraju dobiti savezni identifikacijski broj poslodavca, ili EIN, u službi za unutarnje prihode; to je zahtjev za tvrtke koje imaju zaposlenike. Također, bez obzira na vrstu poslovne strukture, tvrtka mora poslovati pod svojim pravnim imenom ili registrirati fiktivno ime ili "poslovati kao" ime s državnim tajnikom.
Odnos s klijentom / vlasnikom
Društva za upravljanje imovinom stječu posao od razvijanja poslovnih odnosa s vlasnicima nekretnina. Upravitelji nekretnina ne mogu upravljati imovinom bez rada vlasnika imovine. U suštini, glavna briga oko otvaranja tvrtke za upravljanje nekretninama je razvoj i širenje baze klijenata tvrtke. S druge strane, tvrtke za upravljanje nekretninama ponekad ulažu i upravljaju vlastitim nekretninama. Upravitelji nekretnina posluju izravno s vlasnicima nekretnina, a upravitelji imovine su odgovorni za upravljanje imovinom pod vodstvom vlasnika imovine. Stoga upravitelj imovine ili tvrtka za upravljanje nekretninama mora imati razumijevanje ciljeva i ciljeva vlasnika imovine.
