Stambene nekretnine povezuju potrošače s kućama; komercijalne nekretnine povezuju investitore s dobiti. Novac se razmjenjuje kada se kupi imovina, maksimizira se upravljanjem imovine, a zarađuje se kada se imovina proda, kao što je istaknuo Stuart Rider, investitor, izvođač, predavač i autor komercijalnih nekretnina. Poslovne nekretnine (CRE) procjenjuju se iz dvije ključne perspektive: novčanog toka i vrijednosti zgrade.
Ispitajte stanje i okolinu posjeda. Provjerite unutarnju i vanjsku strukturu vodeći posebnu pozornost na krov, komunalne sustave, visine stropova, starost, predvorje i njegu travnjaka. Zamislite potencijalne popravke koji će biti potrebni u razdoblju od tri do pet godina, početni dojam koji bi klijenti imali na ulazu i konkurentno okruženje susjednog tržišta. Ako se obližnja trgovina sidra otvara (ili zatvara), to može uvelike utjecati na uspjeh ili neuspjeh ovog pothvata.
Predvidite što se može postići na ovom mjestu. CRE sredstva prepoznaju vrijednost kada je stanodavac u posjedu. Analizirajte potencijalne poduzetničke kandidate za ovu strukturu i lokaciju. Budite svjesni da su zgrade kategorizirane prema vrstama klasa koje označavaju značajke zgrade i okoline. Građevine klase A su vrlo poželjne nove ili nedavno renovirane građevine koje često privlače visoko profilirane stanare kao što su liječnici i odvjetnici, dok zgrade klase C pružaju funkcionalan prostor za stanare koji traže ekonomične cijene najma. To uključuje tvrtke koje često obavljaju „walk-in“ promet ili „cash-and-carry“ poslovne transakcije.
Procijenite vrijednost imovine. Vrijednost CRE-a određuje se dijeljenjem prihoda od najma (naplaćena najamnina od stanara) sa stopom kapitalizacije (prosječni povrat ulaganja sličnih zgrada u tom području). Dolf de Roos, predsjednik Property Venturea, primjećuje da su stope kapitalizacije na Wall Streetu obično oko 5 posto. Prema tome, prihod od najma od 100.000 USD učinio bi očekivanu vrijednost od 2 milijuna USD (100.000 USD podijeljeno sa 5%).
Poboljšajte značajke i pogodnosti zgrade kako biste ostvarili veći prihod. Potencijalne stanare privlače opcije koje im pomažu da rade učinkovitije. Ponuda za ugradnju sigurnosnog sustava, garaže, brzog pristupa internetu ili signalizacije može utjecati na poželjnost, povećanje prihoda od najma i ukupne vrijednosti zgrade.
