Najam je pravni i obvezujući ugovor između vas i vašeg stanodavca. Ako se trebate preseliti na posao, pažljivo pregledajte najam kako biste pronašli bilo kakve "pobjeći" klauzule ili uvjete koji bi vam omogućili da ga prekinete s minimalnim posljedicama. Tipično, ne možete prekinuti najam samo zato što se morate preseliti za novi posao. Na stanodavcu je da vam dopusti da prekinete najam, pa iskoristite diplomaciju da biste pokušali najbolje rezultate. Što prije pristupite svom stanodavcu u vezi s prekidom ugovora o najmu, to su veće šanse da smanjite financijske i pravne posljedice.
Upisani vojni članovi mogu prekinuti svoje stambene zakupe bez greške kada su pozvani na aktivnu dužnost. "Da bi otkazao ugovor o najmu, član mora dostaviti pisanu obavijest vlasniku u bilo koje vrijeme nakon poziva na aktivnu dužnost ili primitka naloga za aktivnu dužnost." - Military.com, Zakon o pomoći civilnim službenicima
Pregledajte ugovor o najmu
Najam treba navesti zahtjeve i kazne za rano premještanje, objašnjava Lori Snider na Myfirstapartment.com. Određeni broj mjeseci pisane obavijesti - do dva mjeseca - može se zahtijevati za povlačenje iz ugovora o najmu, ali se ipak može tražiti da platite naknade za najam od tri mjeseca ili čak i više ako odete prije isteka roka najma: Možda ćete morati smisliti cjelokupnu preostalu stanarinu koja bi bila plaćena tijekom razdoblja najma.
Provjera stvarnosti: Vaš stanodavac može vas tužiti
Ako se vi i vaš stanodavac ne možete dogovoriti o uvjetima koji vam omogućuju da prekinete najam uz minimalni financijski gubitak za vas, ona vas može tužiti čak i ako se morate preseliti na novi posao. Da biste smanjili svoje gubitke, posavjetujte se s odvjetnikom koji je upoznat s lokalnim zakonima stanodavca-zakupnika ako to trebate.
Obično, stanodavac može tužiti samo mjesecima u kojima je stan bio prazan nakon što ste se preselili, prema Newyorskom vijeću za stanovanje u Metropolitanu. Tako da možda želite imati bliskog prijatelja u tom području ili susjeda kako bi pratili koliko dugo boravište ostaje prazno. U državama u kojima se stanodavci moraju potruditi da pronađu novog stanara, vaši lokalni prijatelji mogu skenirati oglase za stanove i popise nekretnina te tražiti dvorište ili građevinske znakove "Za iznajmljivanje" na starom prebivalištu. Snimite snimke zaslona, čuvajte isječke iz novina i fotografirajte kao dokaz napora vlasnika - ili nedostatka napora - da nađete novog stanara ako se trebate pojaviti na sudu.
Najbolji scenarij slučaja: Rano pristupite svom stanodavcu
Obavijestite svog stanodavca da se možda selite, čak i prije nego što dobiješ ponudu za posao.
Napravite pregovaranje o uvjetima za razbijanje dijela razgovora s iznajmljivačem. Uz razumno objašnjenje, može prihvatiti kraću obavijest i naplatiti manje novca nego što je navedeno u najmu. U pisanom obliku pribavite sve uvjete za kršenje ugovora o zakupu dogovorenog između vas i stanodavca.
Savjet
-
Činjenica: New York je jedna od država u kojoj stanodavcu nije potrebno tražiti novog stanara kada prethodni prekine ugovor o najmu.
Sladite dogovor
Većina država zahtijeva od stanodavaca da daju sve od sebe kako bi pronašli novog stanara kada prethodni prekine ugovor o najmu, kaže Nolo. Pomognite svom stanodavcu da uspije spustiti novog stanara tako što ćete pripremiti stan za prikazivanje. Temeljito očistite prostor i držite ga urednim dok se ne pomaknete. Dopustite stanodavcu, ili njezinu agentu za nekretnine, da pokaže stan po potrebi.
Alternativno, pronađite stanara koji će vas zamijeniti, Ako se stanar kvalificira za stan, vaš stanodavac može vam omogućiti da prekinete najam uz minimalne poteškoće ili dopustite novom najmoprimcu da izda stanarinu pod zakup do isteka vašeg najma.
