Budući da se većina građevinskih projekata provodi na temelju ponude i ugovora, opseg posla mora biti jasno definiran prije početka stvarnog rada. Tijekom procesa izgradnje, razni razlozi mogu uzrokovati promjene u planovima. Nalog za promjenu, dodatak postojećem ugovoru o izgradnji, pokriva troškove i definira proces prilagodbe izvornom planu.
ugovori
Ugovori o izgradnji dolaze u mnogo različitih tipova i stilova, ali većina građevinskih projekata zahtijeva neki ugovor. Ugovori o izgradnji, kao i svaki drugi ugovor, definiraju dužnost koju svaka ugovorna strana ima u odnosu na druge. Opseg posla, vremenski okvir i troškovi navedeni su u ovom pravnom dokumentu. Zbog složenosti mnogih građevinskih projekata, poželjno je da se opseg posla, ili pojedinosti o tome što podrazumijeva projekt, jasno definira i dogovori prije početka posla.
Procjena
Obično, kupac koji želi provesti građevinski projekt poziva nekoliko općih izvođača i / ili građevinskih menadžera da ponude ponude za rad. Proces natječaja na građevinskim projektima zahtijeva najveću pažnju i pažnju na detalje jer, nakon što je ugovor dodijeljen i potpisan, on postaje obvezujući za obje strane. Ponude moraju biti točan odraz stvarnih troškova izgradnje, a da bi to bilo, opseg posla mora biti jasno definiran.
Promjena vrsta narudžbe
Najčešće vrste naloga za izmjene koje se donose tijekom procesa izgradnje su promjena u opsegu (kada klijent odluči dodati nešto postojećem poslu), nepredviđeni uvjeti (kada graditelj naiđe na problem koji se nije mogao predvidjeti) i profesionalni greške i propusti (kada graditelj tvrdi da planovi i nacrti koje je nacrtao arhitekt ili inženjer ne odražavaju točno stvarne uvjete ili su na neki način netočni).
Značaj
Budući da se naredbe o promjeni javljaju samo kada ugovor već postoji, one mogu biti stvarna prepreka napretku građevinskih projekata. Iako su se obje strane složile s prvobitnim ugovorom, možda se neće dogovoriti o potrebnim promjenama, čija je krivnja to što je potrebno napraviti promjenu ili koliko bi takve promjene trebale koštati. Neki se projekti zadržavaju mjesecima, a stranke u ugovoru raspravljaju o tim detaljima. Redoslijed promjena može postati skup i težak.
Stručni uvid
Prije početka gradnje razmislite, koliko je to moguće, o svim mogućim preprekama s kojima se građevinski projekt može suočiti. Točne procjene troškova rada odražavaju ova pažljiva razmatranja. Ipak, postoje slučajevi kada se narudžbe promjene ne mogu izbjeći. Kada su potrebne, obje strane moraju nastojati raditi zajedno kako bi riješile problem što je brže i prijateljski moguće. Mnogo toga se može postići duhom kompromisa.
