Ako ste u potrazi za opciju ulaganja koja će vjerojatno donijeti prihode, kao i osobni užitak, najam nekretnina za vikendice je odlična opcija. Vikendica najam su popularna opcija za obitelji, parove ili druge skupine turista u potrazi za out-of-the-obični odmor iskustvo. Ove privatne odmor getaways, koji su obično manjih domova, ali obično u rasponu od 2 do 5 spavaće sobe, često se nalaze na premijera imovine, kao što su plaže, u planinskim područjima i u blizini jezera ili drugih vodenih tijela. Posjedovanje nekretnina za odmor nije bez izazova, od kojih su dvije stalna potreba za održavanjem i za 24-satnu dostupnost u slučaju problema. Nakon što je nekretnina vaša i koliba spremna za najam, možete odlučiti zaposliti stručnjake koji će se pobrinuti za one aspekte vlasništva nad iznajmljenim kućicama koje ne želite rješavati, što može smanjiti vrijeme koje je potrebno osobno ulagati, nakon što je posao gore i trčanje. Svakako može biti poduhvat s nepunim radnim vremenom ako to tražite.
Ako već nemate kuću u vlasništvu koju želite iznajmiti, provedite istraživanje tržišta kako biste utvrdili koja će se lokacija pokazati najunosnijom za vaš najam. Ako vaše područje ima relativno popularno tržište za odmor, možda ćete moći kupiti kuću u lokalnom području i održavati je sami. Ako namjeravate kupiti nekretninu izvan lokalnog područja, možda je vrijedno zaposliti upravitelja nekretnina. Druga razmatranja uključuju određivanje ciljane demografske rente, kao što su profesionalci, obitelji, turisti, ljubitelji ljubavi ili studenti.
Vaš vikend bi trebao ponuditi pogodnosti pogodna za svoju ciljnu klijentelu i hipoteku koju ćete moći priuštiti. Zapamtite da veća kupnja imovine nije uvijek veća. Na primjer, ako ćete se pobrinuti za parove i naglasiti privatnost i romantiku, možda ćete htjeti iznajmiti manju kućicu s 1 ili 2 spavaće sobe, hirovitim vrtom, velikim radnim kaminom i luksuznom kadom. Ako je ugostiteljstvo za obitelji, kućica bi trebala imati najmanje dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i veliku i modernu kuhinju. Posavjetujte se s ovlaštenim računovođom kako biste utvrdili koja je vrsta hipoteke najbolja za vas i vašu očekivanu poreznu obvezu.
Namjestite svoju kolibu za smještaj predviđenih iznajmljivača. Ako ćete iznajmiti beachfront imovine, razmislite o instalaciji vanjski tuš kako bi se spriječilo prljavštine od praćenja u najam kuće. Investirajte u udoban, izdržljiv namještaj i krevete. Usredotočite se na stvaranje savršenog bijega za svoje klijente. Razmišljajte izvan okvira prilikom opremanja vašeg najma. Zapamtite da mnogi od vaših gostiju već posjeduju domove i traže nešto malo drugačije u svom najmu odmora. Ako je potrebno, posavjetujte se s dizajnerom interijera ili prijateljem s besprijekornim ukusom da vam pomogne u opremanju vaše kolibe. Raspravljajte o potrebnim nadogradnjama i poboljšanjima koje želite poduzeti s kvalificiranim izvođačem. Iznajmite kućnu pomoćnicu i vrtlara, ako ne namjeravate sami održavati imovinu.
Investirajte u ključni sustav za distribuciju i vraćanje ključeva. Iako neki vlasnici imovine jednostavno šalju ključeve svojim gostima i zahtijevaju njihovo vraćanje na kraju boravka, postoje prikladniji i pouzdaniji sustavi za korištenje. Kutije za zaključavanje, gdje su ključevi smješteni unutar zaključanog kontejnera i ostavljeni na imanju, su jeftina ulaganja. Skuplji sustav je ulaz bez ključa, koji vam omogućuje da često mijenjate kombinaciju unosa i da je ugrađen u sam unos.
Obratite se svom trenutnom davatelju osiguranja kako biste raspravili i kupili osiguranje za svoju nekretninu za iznajmljivanje. Ako vaš pružatelj osiguranja ne pokriva nekretnine za iznajmljivanje, trebala bi vas moći povezati s drugim pouzdanim osiguravateljem. Osiguranje je od vitalnog značaja za posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje, stoga ne zaboravite ovaj bitan korak.
Postavite minimalno trajanje rezervacije i cjenik. Usporedite cijene drugih nekretnina za iznajmljivanje u vašem području. Ako je vaša kućica jednaka po ljepoti, mjestu i sadržajima, svakako postavite konkurentne cijene. Ako iznajmljujete noćni raspored, provjerite i cijene lokalnih hotela. Prilagodite cijene prema potrebi, ovisno o sezoni ili odmoru. Odredite hoće li uključiti naknade za čišćenje ili druge usluge i što zatražiti u sigurnosnom, rezervacijskom i depozitu za kućne ljubimce. Možda je pametno zahtijevati od klijenata da plate u cijelosti. Ponudite popust na dulje boravke. Uspostavite pravila otkazivanja. Budite sigurni da ste u mogućnosti uzeti glavne kreditne kartice za unaprijed uplaćene depozite i predujmove.
Nakon što je gotova kućica spremna za stanovanje, snimite atraktivne fotografije, iznutra i izvana, u različito doba dana. Ako se nalazi na posebno atraktivnom mjestu, obavezno fotografirajte i okolicu. Odštampajte šarene sjajne brošure. Ako postoje lokalni odjeljci za oglašavanje u kojima možete biti dio, postavite proračun za oglašavanje kako biste dobili riječ u području u kojem je vaša kućica dostupna. Lokalna i usta usta su od vitalne važnosti.
Unajmite nekoga da biste stvorili web-lokaciju za promidžbu vašeg novog najma. Svakako navedite pojedinosti i dodajte fotografije. Pogledajte web stranice drugih popularnih vikendica koje neprekidno posluju kako bi vidjeli koji su njihovi stilovi - pokušajte učiniti vaš jedinstveni, ali i učiti od onih koji već žive svoj san. Konačno, navedite svoju kućicu na popularnim nacionalnim i regionalnim web-lokacijama za iznajmljivanje.
Savjet
-
Investirajte u računovodstveni softver kao što je Quicken ili QuickBooks koji će vam pomoći u organizaciji troškova i prihoda.
Ako imate prijatelje ili znate druge u vašem području koji posjeduju kolibe za iznajmljivanje, pitajte njihove savjete o procesu pokretanja. Možda mislite da ste sve pokrili, ali možda imaju savjete o pojedinostima koje ste previdjeli.
